Wersja obowiązująca z dnia
uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo – terenów usług turystycznych
Informacje dodatkowe:
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 roku: poz. 199, poz. 443) oraz art. 18 ust. 2, pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013 roku: poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r.: poz. 379, poz. 1072) oraz w związku z Uchwałą Nr XXVIII/5/2013 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 10 stycznia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo – terenów usług turystycznych oraz Uchwałą Nr IV/1/2015 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 29.01.2015 r. zmieniającą Uchwałę nr XXVIII/5/2013 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 10 stycznia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo – terenów usług turystycznych, Rada Miejska w Mrągowie uchwala, co następuje:
Dział I
Postanowienia ogólne
§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mrągowa uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo – terenów usług turystycznych, obejmującego teren o powierzchni ok. 2,7 ha, w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
§ 2. Integralną częścią uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.
§ 3. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:
1) Przeznaczenia terenu oraz linii rozgraniczającej teren o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,
2) Zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
3) Zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,
4) Granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych,
5) Zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
6) Sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
7) Stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
8) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
Dział II
Ustalenia ogólne
§ 4.1.Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony niniejszą uchwałą;
2) terenie ‑ należy przez to rozumieć obszar wyróżniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) wskaźniku powierzchni zabudowy ‑ należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki; powierzchnia zabudowy wyznaczana jest przez rzut zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz innych budowli nadziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu ze wskazaniem strony tej lokalizacji. Linię tą mogą przekraczać wykusze, nadwieszenia i balkony, zadaszenia nad wejściem, powyżej poziomu parteru, lecz nie więcej niż 1,30 m oraz schody wejściowe i podjazdy dla osób niepełnosprawnych.
5) wysokość zabudowy – w stosunku do budynków należy przez to rozumieć wysokość budynku zgodnie z przepisami odrębnymi, a w stosunku do innych niż budynki obiektów budowlanych – stanowi zewnętrzny pionowy gabaryt mierzony od poziomu projektowanego terenu przy nim do najwyższego punktu lub najwyższej krawędzi obiektu budowlanego.
6) zabudowa adaptowana – oznacza zabudowę istniejącą, obiekty adaptowane mogą podlegać przebudowie, rozbudowie, nadbudowie polegającej na zmianie ukształtowania dachu oraz rozbiórce.
7) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność usługową która nie zalicza się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a także w żaden inny oczywisty sposób nie mogą pogorszyć warunków użytkowania terenów sąsiadujących.
Rozdział I
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 5. 1. Obszar objęty planem obejmuje tereny, które są oznaczone w tekście i na rysunku planu numerem i symbolem przeznaczenia:
1) 01.MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych,
2) 01.MNU - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi,
3) 01.U – teren zabudowy usługowej nieuciążliwej,
4) 01.KDL – teren dróg publicznych gminnych,
5) 01.E – teren urządzeń sieci elektroenergetycznej – stacje transformatorowe.
§ 6. 1.Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;
3) symbol przeznaczenia terenów: zgodnie z ustaleniami w § 5;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy;
Rozdział II
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 7. 1. W zakresie lokalizowania nośników reklamowych i tablic informacyjnych ustala się:
1) zakaz sytuowania nośników reklamowych, tablic informacyjnych i szyldów w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej,
2) zakaz lokalizowania reklam emitujących zmienne światło (natężenie i obraz) m.in. typu LED w sposób oddziaływujący na użytkowników dróg publicznych oraz okna w obiektach mieszkalnych i usługowo – mieszkalnych,
3) dopuszcza się lokalizację wielkopowierzchniowych nośników reklamowych tylko na terenie oznaczonym symbolem 01.U.
Rozdział III
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 8. 1. Na terenie objętym planem nie występują żadne formy prawnej ochrony przyrody, o których mowa w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody ( tj. Dz.U. z 2013r. poz.627 z późn. zm.).
2. Działalność usługową na terenie objętym planem należy prowadzić przy zastosowaniu rozwiązań organizacyjnych, technicznych i technologicznych ograniczających negatywne oddziaływania na środowisko, tak aby nie dochodziło do pogorszenia warunków zamieszkania i użytkowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi znajdujących się w otoczeniu.
3. Na terenach oznaczonych symbolem 01.MW/U i 01.MNU przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. z 2014 r., poz. 112) jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo – usługową.
Rozdział IV
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 9. 1. Na terenie objętym planem nie występują obiekty podlegające ochronie konserwatorskiej.
2. Na terenie objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej podlegające ochronie.
Rozdział V
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 10. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się przestrzeń publiczną, którą jest teren dróg publicznych gminnych – 01.KDL.
2. Zasady kształtowania przestrzeni:
a) nośniki reklamowe – zgodnie z §7,
b) tymczasowe obiekty budowlane – nie dopuszcza się,
c) urządzenia techniczne – dopuszcza się,
d) zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych,
Rozdział VI
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
§ 11. 1.Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów określone są w Dziale III uchwały.
2. W odniesieniu do parametrów i wskaźników zabudowy określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów:
1) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
2) ustalenie wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;
3) ustalenia dotyczące linii zabudowy obowiązują dla budynków i nośników reklamowych, nie dotyczą budowli z zakresu łączności publicznej.
3. Na terenie objętym planem nie ustala się wymagań dotyczących podziałów geodezyjnych.
Rozdział VII
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych
§ 12. Na terenie objętym planem nie występują: tereny górnicze, obszary narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, nie występują również naturalne predyspozycje do występowania zjawisk osuwiskowych. Przed uruchomieniem procesów inwestycyjnych, dla wszystkich obiektów budowlanych obowiązuje sporządzenie opinii geotechnicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 13. Cały obszar objęty planem leży w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 205 Subzbiornik Warmia, na terenie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu, które regulują przepisy odrębne.
Rozdział VIII
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
§ 14. Na terenie objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i wtórnego podziału nieruchomości.
Rozdział IX
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 15. 1.Obsługę komunikacyjną terenów ustala się bezpośrednio z istniejących dróg publicznych poza granicami planu.
2. Obszar planu obejmuje w części teren dróg publicznych gminnych – 01.KDL, dla którego zasady kształtowania przestrzeni ustalono w § 10.
3. Ustala się zapewnienie miejsc parkingowych w następujących ilościach:
1) dla terenu 01.MW/U minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie i 1 miejsce na każde 150 m2 powierzchni użytkowej usług, dla niepełnosprawnych – zgodnie z przepisami odrębnymi.,
2) dla terenu 01.U minimum 1 miejsce na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, dla niepełnosprawnych – zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) dla terenu 01.MNU minimum 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny, dla niepełnosprawnych – zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 16. 1. Na całym terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Dopuszcza się zmianę lokalizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi);
3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) obowiązuje zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącego systemu wodociągowego;
2) w zakresie odprowadzenia ścieków:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez rozbudowę istniejącego systemu do sieci miejskiej,
b) wyklucza się zrzut ścieków sanitarnych i innych do gruntu i wód powierzchniowych,
c) na terenie aglomeracji Mrągowo, wyznaczonej Rozporządzeniem Wojewody Warmińsko-Mazurskiego w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mrągowo, Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych wyznacza datę od której ma obowiązywać system kanalizacji zbiorczej,
3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:
a) obowiązuje zaopatrzenie istniejącej i projektowanej zabudowy w system kanalizacji deszczowej,
b) dopuszcza się odprowadzanie wód deszczowych z dachów i terenów zielonych na terenie działki budowlanej do której właściciel lub inwestor posiada tytuł prawny,
c) z terenów parkingów, dróg utwardzonych, placów manewrowych przed odprowadzeniem do odbiornika winny być podczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w przepisach odrębnych,
d) należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodonośnej,
e) należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby na analizowanym terenie, a także na terenach przyległych nie naruszyć stosunków gruntowo wodnych,
f) należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych;
4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia,
b) nowoprojektowane sieci SN i NN należy realizować jako sieci kablowe w sposób nieograniczający możliwości zagospodarowania terenu zgodnego z jego podstawowym przeznaczeniem,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: obowiązuje zaopatrzenie w ciepło ze scentralizowanych źródeł ciepła bądź z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł, z wykluczeniem takich paliw, które powodują tzw. niską emisję w wyniku procesów spalania, spowodowaną emisją pyłów, tlenków azotu, dwutlenku siarki, tlenków węgla, metali ciężkich ;
6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: docelowo z sieci gazowej;
7) w zakresie utylizacji odpadów stałych:
a) po segregacji wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek, zgodnie ze stosownymi uchwałami Rady Miejskiej w Mrągowie,
b) gospodarka odpadami musi być zgodna z przepisami odrębnymi;
8) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej: uzbrojenie w usługi telekomunikacyjne w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną.
Rozdział X
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 17. 1. Do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu teren należy użytkować w sposób dotychczasowy.
Rozdział XI
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
§ 18. Dla terenów znajdujących się w granicach planu ustala się stawkę procentową w wysokości 30%.
Dział III
Ustalenia szczegółowe
§ 19. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.MW/U wydzielonego liniami rozgraniczającymi:
1) Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych, zabudowa mieszkaniowa i usługowa może być realizowana w jednym budynku zamiennie lub razem w dowolnych proporcjach,
2) Parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy do 15 metrów,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 40%,
c) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,
d) geometria i pokrycie dachu: dowolne,
§ 20. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.MNU wydzielonego liniami rozgraniczającymi:
1) Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi;
2) Parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy do 12 metrów,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 60%,
c) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,
d) geometria i pokrycie dachu: dowolne
e) zabudowę kształtować jako szeregową, bliźniaczą lub wolnostojącą,
f) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu
§ 21. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.U wydzielonego liniami rozgraniczającymi:
1) Przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowej nieuciążliwej;
2) Parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy do 15 metrów,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 60%,
c) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,
d) geometria i pokrycie dachu: dowolne
e) zabudowę kształtować wolnostojącą,
f) nieprzekraczalna linia zabudowy – nie ustala się.
§ 22. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.E wydzielonego liniami rozgraniczającymi:
1) Przeznaczenie terenu: teren urządzeń sieci elektroenergetycznej – stacje transformatorowe;
2) Parametry kształtowania zabudowy: zakazuje się lokalizowania wszelkich urządzeń, budowli i budynków jak również innej zabudowy i zagospodarowania nie związanego funkcjonalnie z przeznaczeniem terenu.
Dział IV
Ustalenia końcowe
§ 20. Tracą moc uchwały:
1) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa – terenów usług turystycznych, zatwierdzony uchwałą Nr XXXVIII/5/2009 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 24 września 2009 roku (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 159 z dnia 26.10.2009 r., poz. 2253) w granicach objętych niniejszą uchwałą;
2) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa – terenów usług turystycznych, zatwierdzony uchwałą Nr XLII/6/2006 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 29 czerwca 2006 roku (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 115, poz. 1862 z dnia 22 sierpnia 2006 r.) w granicach objętych niniejszą uchwałą.
§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mrągowa.
§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Dział I
Postanowienia ogólne
§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mrągowa uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo – terenów usług turystycznych, obejmującego teren o powierzchni ok. 2,7 ha, w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
§ 2. Integralną częścią uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.
§ 3. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:
1) Przeznaczenia terenu oraz linii rozgraniczającej teren o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,
2) Zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
3) Zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,
4) Granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych,
5) Zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
6) Sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
7) Stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
8) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
Dział II
Ustalenia ogólne
§ 4.1.Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony niniejszą uchwałą;
2) terenie ‑ należy przez to rozumieć obszar wyróżniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) wskaźniku powierzchni zabudowy ‑ należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki; powierzchnia zabudowy wyznaczana jest przez rzut zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz innych budowli nadziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu ze wskazaniem strony tej lokalizacji. Linię tą mogą przekraczać wykusze, nadwieszenia i balkony, zadaszenia nad wejściem, powyżej poziomu parteru, lecz nie więcej niż 1,30 m oraz schody wejściowe i podjazdy dla osób niepełnosprawnych.
5) wysokość zabudowy – w stosunku do budynków należy przez to rozumieć wysokość budynku zgodnie z przepisami odrębnymi, a w stosunku do innych niż budynki obiektów budowlanych – stanowi zewnętrzny pionowy gabaryt mierzony od poziomu projektowanego terenu przy nim do najwyższego punktu lub najwyższej krawędzi obiektu budowlanego.
6) zabudowa adaptowana – oznacza zabudowę istniejącą, obiekty adaptowane mogą podlegać przebudowie, rozbudowie, nadbudowie polegającej na zmianie ukształtowania dachu oraz rozbiórce.
7) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność usługową która nie zalicza się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a także w żaden inny oczywisty sposób nie mogą pogorszyć warunków użytkowania terenów sąsiadujących.
Rozdział I
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 5. 1. Obszar objęty planem obejmuje tereny, które są oznaczone w tekście i na rysunku planu numerem i symbolem przeznaczenia:
1) 01.MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych,
2) 01.MNU - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi,
3) 01.U – teren zabudowy usługowej nieuciążliwej,
4) 01.KDL – teren dróg publicznych gminnych,
5) 01.E – teren urządzeń sieci elektroenergetycznej – stacje transformatorowe.
§ 6. 1.Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;
3) symbol przeznaczenia terenów: zgodnie z ustaleniami w § 5;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy;
Rozdział II
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 7. 1. W zakresie lokalizowania nośników reklamowych i tablic informacyjnych ustala się:
1) zakaz sytuowania nośników reklamowych, tablic informacyjnych i szyldów w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej,
2) zakaz lokalizowania reklam emitujących zmienne światło (natężenie i obraz) m.in. typu LED w sposób oddziaływujący na użytkowników dróg publicznych oraz okna w obiektach mieszkalnych i usługowo – mieszkalnych,
3) dopuszcza się lokalizację wielkopowierzchniowych nośników reklamowych tylko na terenie oznaczonym symbolem 01.U.
Rozdział III
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 8. 1. Na terenie objętym planem nie występują żadne formy prawnej ochrony przyrody, o których mowa w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody ( tj. Dz.U. z 2013r. poz.627 z późn. zm.).
2. Działalność usługową na terenie objętym planem należy prowadzić przy zastosowaniu rozwiązań organizacyjnych, technicznych i technologicznych ograniczających negatywne oddziaływania na środowisko, tak aby nie dochodziło do pogorszenia warunków zamieszkania i użytkowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi znajdujących się w otoczeniu.
3. Na terenach oznaczonych symbolem 01.MW/U i 01.MNU przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. z 2014 r., poz. 112) jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo – usługową.
Rozdział IV
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 9. 1. Na terenie objętym planem nie występują obiekty podlegające ochronie konserwatorskiej.
2. Na terenie objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej podlegające ochronie.
Rozdział V
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 10. 1. Na obszarze objętym planem wyznacza się przestrzeń publiczną, którą jest teren dróg publicznych gminnych – 01.KDL.
2. Zasady kształtowania przestrzeni:
a) nośniki reklamowe – zgodnie z §7,
b) tymczasowe obiekty budowlane – nie dopuszcza się,
c) urządzenia techniczne – dopuszcza się,
d) zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych,
Rozdział VI
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
§ 11. 1.Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów określone są w Dziale III uchwały.
2. W odniesieniu do parametrów i wskaźników zabudowy określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów:
1) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
2) ustalenie wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;
3) ustalenia dotyczące linii zabudowy obowiązują dla budynków i nośników reklamowych, nie dotyczą budowli z zakresu łączności publicznej.
3. Na terenie objętym planem nie ustala się wymagań dotyczących podziałów geodezyjnych.
Rozdział VII
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych
§ 12. Na terenie objętym planem nie występują: tereny górnicze, obszary narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, nie występują również naturalne predyspozycje do występowania zjawisk osuwiskowych. Przed uruchomieniem procesów inwestycyjnych, dla wszystkich obiektów budowlanych obowiązuje sporządzenie opinii geotechnicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 13. Cały obszar objęty planem leży w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 205 Subzbiornik Warmia, na terenie którego obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu, które regulują przepisy odrębne.
Rozdział VIII
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
§ 14. Na terenie objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i wtórnego podziału nieruchomości.
Rozdział IX
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 15. 1.Obsługę komunikacyjną terenów ustala się bezpośrednio z istniejących dróg publicznych poza granicami planu.
2. Obszar planu obejmuje w części teren dróg publicznych gminnych – 01.KDL, dla którego zasady kształtowania przestrzeni ustalono w § 10.
3. Ustala się zapewnienie miejsc parkingowych w następujących ilościach:
1) dla terenu 01.MW/U minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie i 1 miejsce na każde 150 m2 powierzchni użytkowej usług, dla niepełnosprawnych – zgodnie z przepisami odrębnymi.,
2) dla terenu 01.U minimum 1 miejsce na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, dla niepełnosprawnych – zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) dla terenu 01.MNU minimum 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny, dla niepełnosprawnych – zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 16. 1. Na całym terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Dopuszcza się zmianę lokalizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi);
3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) obowiązuje zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącego systemu wodociągowego;
2) w zakresie odprowadzenia ścieków:
a) odprowadzenie ścieków sanitarnych poprzez rozbudowę istniejącego systemu do sieci miejskiej,
b) wyklucza się zrzut ścieków sanitarnych i innych do gruntu i wód powierzchniowych,
c) na terenie aglomeracji Mrągowo, wyznaczonej Rozporządzeniem Wojewody Warmińsko-Mazurskiego w sprawie wyznaczenia aglomeracji Mrągowo, Krajowy Program Oczyszczania Ścieków Komunalnych wyznacza datę od której ma obowiązywać system kanalizacji zbiorczej,
3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:
a) obowiązuje zaopatrzenie istniejącej i projektowanej zabudowy w system kanalizacji deszczowej,
b) dopuszcza się odprowadzanie wód deszczowych z dachów i terenów zielonych na terenie działki budowlanej do której właściciel lub inwestor posiada tytuł prawny,
c) z terenów parkingów, dróg utwardzonych, placów manewrowych przed odprowadzeniem do odbiornika winny być podczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w przepisach odrębnych,
d) należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodonośnej,
e) należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby na analizowanym terenie, a także na terenach przyległych nie naruszyć stosunków gruntowo wodnych,
f) należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych;
4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia,
b) nowoprojektowane sieci SN i NN należy realizować jako sieci kablowe w sposób nieograniczający możliwości zagospodarowania terenu zgodnego z jego podstawowym przeznaczeniem,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: obowiązuje zaopatrzenie w ciepło ze scentralizowanych źródeł ciepła bądź z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł, z wykluczeniem takich paliw, które powodują tzw. niską emisję w wyniku procesów spalania, spowodowaną emisją pyłów, tlenków azotu, dwutlenku siarki, tlenków węgla, metali ciężkich ;
6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: docelowo z sieci gazowej;
7) w zakresie utylizacji odpadów stałych:
a) po segregacji wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek, zgodnie ze stosownymi uchwałami Rady Miejskiej w Mrągowie,
b) gospodarka odpadami musi być zgodna z przepisami odrębnymi;
8) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej: uzbrojenie w usługi telekomunikacyjne w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną.
Rozdział X
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 17. 1. Do czasu realizacji zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu teren należy użytkować w sposób dotychczasowy.
Rozdział XI
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
§ 18. Dla terenów znajdujących się w granicach planu ustala się stawkę procentową w wysokości 30%.
Dział III
Ustalenia szczegółowe
§ 19. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.MW/U wydzielonego liniami rozgraniczającymi:
1) Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych, zabudowa mieszkaniowa i usługowa może być realizowana w jednym budynku zamiennie lub razem w dowolnych proporcjach,
2) Parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy do 15 metrów,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 40%,
c) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,
d) geometria i pokrycie dachu: dowolne,
§ 20. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.MNU wydzielonego liniami rozgraniczającymi:
1) Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi;
2) Parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy do 12 metrów,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 60%,
c) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,
d) geometria i pokrycie dachu: dowolne
e) zabudowę kształtować jako szeregową, bliźniaczą lub wolnostojącą,
f) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu
§ 21. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.U wydzielonego liniami rozgraniczającymi:
1) Przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowej nieuciążliwej;
2) Parametry kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy do 15 metrów,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 60%,
c) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej,
d) geometria i pokrycie dachu: dowolne
e) zabudowę kształtować wolnostojącą,
f) nieprzekraczalna linia zabudowy – nie ustala się.
§ 22. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.E wydzielonego liniami rozgraniczającymi:
1) Przeznaczenie terenu: teren urządzeń sieci elektroenergetycznej – stacje transformatorowe;
2) Parametry kształtowania zabudowy: zakazuje się lokalizowania wszelkich urządzeń, budowli i budynków jak również innej zabudowy i zagospodarowania nie związanego funkcjonalnie z przeznaczeniem terenu.
Dział IV
Ustalenia końcowe
§ 20. Tracą moc uchwały:
1) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa – terenów usług turystycznych, zatwierdzony uchwałą Nr XXXVIII/5/2009 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 24 września 2009 roku (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 159 z dnia 26.10.2009 r., poz. 2253) w granicach objętych niniejszą uchwałą;
2) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa – terenów usług turystycznych, zatwierdzony uchwałą Nr XLII/6/2006 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 29 czerwca 2006 roku (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 115, poz. 1862 z dnia 22 sierpnia 2006 r.) w granicach objętych niniejszą uchwałą.
§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mrągowa.
§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.