Na podstawie art. 18 ust. 1 i 2 pkt. 9 lit a, art.40 ust.2 pkt. 3 oraz art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r., o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 594, 1318: Dz. U. z 2014r., poz. 379) Rada Miejska w Mrągowie uchwala, co następuje:

§ 1
Ustala się zasady gospodarki lokalami użytkowymi stanowiącymi własność Gminy Miasta Mrągowa.
§ 2
Zasady gospodarowania lokalami użytkowymi, o których mowa w § 1, określa załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
Traci moc Uchwała nr XLI/4/97 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 25.04.1997 roku w sprawie określenia zasad gospodarki lokalami użytkowymi stanowiącymi mienie komunalne Miasta Mrągowa, zmieniona uchwałami nr : X/5/99 z dn. 22.04.1999r., XVII/12/99 z dn. 09.11.1999r., XXI/9/00 z dn. 27.01.2000r., XXII/11/00 z dn. 24.02.2000r., XXXIV/11/01 z dn. 25.01.2001r., V/17/03 z dn. 20.03.2003r., XVI/10/04 z dn. 18.03.2004r., XVIII/15/04 z dn. 27.05.2004r., XX/7/04 z dn. 22.07.2004r., XII/3/07 z dn. 30.08.2007r.,
§ 4
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mrągowa.
§ 5
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni, od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. 

Załącznik Nr 1 Do Uchwały Nr XLIV/6/2014
Rady Miejskiej w Mrągowie

Zasady gospodarowania lokalami użytkowymi stanowiącymi mienie komunalne Gminy Miasta Mrągowa, będącymi przedmiotem najmu.

I. Postanowienia ogólne:
§ 1

Lokalami użytkowymi w rozumieniu niniejszych zasad są wszelkie pomieszczenia
w budynkach, wykorzystywane na cele niemieszkalne ( poza garażami, pomieszczeniami technicznymi i pomieszczeniami gospodarczymi).

§ 2

Niniejsze zasady gospodarowania dotyczą lokali użytkowych będących przedmiotem wynajmu.

§ 3

Powierzchnią lokalu użytkowego jest powierzchnia wszystkich jego pomieszczeń oraz pomieszczeń przynależnych, takich jak: kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, toalety, spiżarnie, piwnice, zamknięte pomieszczenia składowe, komórki z wyjątkiem antresol, balkonów, pawlaczy, szaf i schowków w ścianach.
§ 4

Powierzchnię lokalu zajętą przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu (tj. wentylator, agregator itp.), wlicza się do ogólnej powierzchni lokalu.

§ 5

Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali użytkowych (np. wspólny korytarz), liczy się proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali.

§ 6
Do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych zalicza się 50% rzutu poziomego schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu między kondygnacjami.

§ 7
Powierzchnie lokali użytkowych przyjmuje się wg powykonawczej dokumentacji technicznej.

§ 8
Powierzchnię piwnic użytkowanych na cele magazynowe koryguje się współczynnikiem 0,5

II. Tryb najmu lokali użytkowych.
§ 1
Lokale użytkowe wynajmowane są w trybie przetargu.
§ 2
O przyjętej formie wyłaniana najemcy lokalu decyduje Burmistrz Miasta.
§ 3
Zasady dotyczące sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na dzierżawę i najem nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Mrągowo określają odrębne przepisy.
§ 4
Ograniczenia przetargu, o których mowa § 1 mogą dotyczyć rodzajów działalności jaka może być prowadzona w danym lokalu, formy organizacyjno-prawnej lub rejonu działania podmiotów gospodarczych.
§ 5
Tryb określony § 1 nie dotyczy lokali użytkowych wynajmowanych organizacjom pozarządowym prowadzącym działalność pożytku publicznego, w zakresie określonym w art. 3 ustawy z dnia 24.04.2003r., o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (tekst ujednolicony Dz. U. 2010, Nr 234, poz.1536 z p.zm.), jednostkom samorządowym, innym jednostkom, które statutowo zajmują się sprawami z zakresu kultury, sztuki, oświaty, wychowania i spraw socjalnych, działających na terenie Mrągowa lub na rzecz jego mieszkańców oraz na potrzeby organów administracji publicznej. Decyzje o wynajęciu zwolnionego lokalu podejmuje Burmistrz Miasta Mrągowa.
III. Kaucja zabezpieczająca.
§ 1
Przed podpisaniem umowy najmu przyszły najemca lokalu użytkowego zobowiązany jest do wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. Kaucja ta ma stanowić gwarancję wywiązania się przez najemcę z obowiązków wynikających ze stosunku najmu.
§ 2
Wysokość kaucji wynosi trzykrotną wysokość miesięcznego czynszu najmu netto.
§ 3
Niniejsze zasady nie przewidują zwolnień od wpłacenia kaucji ani rozłożenia jej na raty.
§ 4
Wpłacenie kaucji nie zwania od obowiązku terminowego uiszczania czynszu i innych opłat z tytułu najmu lokalu użytkowego, ani też od obowiązku odnawiania lokalu i dokonywania drobnych napraw, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 5
W czasie trwania najmu najemca nie może domagać się, aby wynajmujący pokrył z wpłaconej kaucji należności wynikłe ze stosunku najmu.
§ 6
O ile nie zachodzi konieczność dokonywania potrąceń przewidzianych w § 1, kaucja winna być zwrócona najemcy wraz z odsetkami (wg oprocentowania rachunku depozytowego, na który została wpłacona kaucja), w ciągu 30 dni, od dnia zwolnienia lokalu lub jego nabycia na własność.
IV. Zawieranie i rozwiązywanie umów najmu.
§ 1
Lokale użytkowe wynajmowane są na podstawie pisemnych umów.
§ 2
Umowa najmu winna być zawarta w ciągu 7 dni od dnia przetargu. Odstąpienie od tego terminu może nastąpić za zgodą Burmistrza Miasta w przypadku kiedy w lokalu należy wykonać prace obciążające wynajmującego, a do wykonania ich zobowiązuje się przyszły najemca na swój koszt. Termin ten nie może być dłuższy niż 30 dni licząc od dnia przetargu.
§ 3
Umowy najmu lokali użytkowych mogą być zawarte na czas oznaczony do trzech lat. Na okres dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony mogą być zawarte za zgodą Rady Miejskiej w Mrągowie. Decyzję w sprawie określenia czasu trwania umowy podejmuje Burmistrz Miasta, przed ogłoszeniem przetargu.
§ 4
Lokale wyłączone ze sprzedaży, na zasadach określonych odrębną uchwałą, będą oddawane w najem na czas nieznaczony. Dotychczasowi najemcy w przypadku umów okresowych, mają pierwszeństwo w otrzymaniu lokalu w najem w trybie bez przetargowym. Decyzję w tej sprawie podejmuje Burmistrz Miasta Mrągowa.
§ 5
Najemcy, którzy po wygaśnięciu umowy nie wystąpili o jej ponowne zawarcie i nadal korzystają z dotychczas zajmowanego lokalu, do czasu jego opuszczenia uiszczają co miesiąc odszkodowanie. Odszkodowanie to odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać odszkodowania uzupełniającego.
V. Czynsz najmu
§ 1
Stawkę wywoławczą czynszu najmu za 1m2 powierzchni użytkowej w lokalu użytkowym, wynajmowanym w trybie przetargu ustala Burmistrz Miasta, uwzględniając położenie lokalu, jego wyposażenie i rodzaj działalności, jaka ma być prowadzona w lokalu.
§ 2
Stawkę czynszu najmu powierzchni użytkowej w lokalach użytkowych wynajmowanych w trybie bezprzetargowym, ustala Burmistrz Miasta uwzględniając aktualnie obowiązujące stawki na rynku lokalnym.
§ 3
Stawka czynszu, w lokalach uzyskanych w trybie przetargu oraz w trybie bezprzetargowym,
ulega corocznej podwyżce w drodze jednostronnego oświadczenia nie wymagającego nowej umowy, w wysokości odpowiadającej wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za trzy pierwsze kwartały roku poprzedzającego zmianę czynszu w stosunku do trzech pierwszych kwartałów roku ubiegłego, obwieszczonemu przez Prezesa GUS i obowiązuje od 1 stycznia każdego roku.
§ 4
Najemca lokalu użytkowego opłaca czynsz najmu wg stawek miesięcznych za 1m2 powierzchni użytkowej, powiększonej o podatek VAT, a także opłaty za świadczenia dodatkowe m.in. dostawę energii cieplnej, wody, wywóz nieczystości, sprzątanie pomieszczeń wspólnego użytku, koszty utrzymania posesji, ubezpieczenia budynku, dozoru, konserwacji i remontów oraz innych kosztów uzasadnionych i wynikłych w trakcie trwania umowy. Rozliczanie opłat i kosztów dokonuje się proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni.
§ 5
Najemca obowiązany jest uiszczać opłaty za świadczenia dodatkowe rozliczone po kosztach rzeczywistych.
§ 6
Z tytułu nieterminowego opłacania czynszu najmu i innych opłat za świadczenia dodatkowe, wynajmującemu przysługują odsetki za zwłokę, w wysokości określonej odrębnymi przepisami.
VI. Uprawnienia i obowiązki stron
§ 1
Obowiązki i prawa najemcy i wynajmującego określa umowa.