Wersja obowiązująca z dnia
uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich.
Informacje dodatkowe:
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675, Nr 40, poz. 230) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, Nr 130 poz. 871, z 2011 r. Nr 32, poz. 159) i Uchwały Nr XXXVII/7/2009 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 27 sierpnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich, Rada Miejska w Mrągowie uchwala co następuje:
Rozdział I
Ustalenia wstępne
§ 1
1.
Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich, zwaną dalej planem.
2.
Plan składa się z[]następujących elementów podlegających uchwaleniu i[]opublikowaniu:
1)
ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały;
2)
rysunku planu w[]skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr[]1;
3)
rozstrzygnięcia o[]sposobie rozpatrzenia uwag do[]projektu planu stanowiącego załącznik nr[]2;
4)
rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych rozstrzygnięć w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta oraz zasadach ich finansowania stanowiących załącznik nr[]3.
§ 2
1.
Ustala się następującą interpretację użytych symboli i[]pojęć:
1)
obowiązująca linia zabudowy – jest to linia wyznaczona na rysunku planu wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku bez możliwości cofnięcia budynku w głąb działki. Linię tą mogą przekraczać, wykusze, nadwieszenia i zadaszenia tych obiektów powyżej poziomu parteru nie więcej niż 1,30 m;
2)
nieprzekraczalna linia zabudowy – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, której nie może przekraczać żaden element obiektu budowlanego; linia ta nie obowiązuje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3)
teren – oznacza teren o[]określonym przeznaczeniu i[]zasadach zagospodarowania który został wyznaczony na[]rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przepisane ustalenia w[]niniejszej uchwale;
4)
adaptacja zabudowy – dopuszczenie wykonania wszelkich prac budowlanych na istniejących obiektach budowlanych, zgodnie z ustaleniami planu; w przypadku zabudowy zabytkowej, obowiązują zapisy ustaleń ogólnych i szczegółowych planu dotyczące ochrony zabytków;
5)
szyld – za szyld uważa się jednostronny, płaski znak zawierający wyłącznie logo i nazwę firmy, informacje o rodzaju prowadzonej działalności;
6)
reklama – za reklamę uważa się płaskie znaki oraz przestrzenne instalacje, w tym ekrany LED, związane w[]promowaniem działalności gospodarczej, nie będące szyldami;
7)
zabudowa śródmiejska – należy przez to rozumieć zgrupowanie intensywnej zabudowy na obszarze funkcjonalnego śródmieścia, są to tereny zabudowy mieszkalno-usługowej bez określenia funkcji podstawowej;
8)
usługi śródmiejskie – są to usługi o nieuciążliwym charakterze takim jak handel, gastronomia, administracja, bankowość, placówki informacji turystycznej itp.
2.
Pojęcia i określenia użyte w[]ustaleniach planu a[]nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z[]ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, Polskimi Normami, a wobec ich braku zgodnie z ich ogólnym znaczeniem słownikowym.
§ 3
1. Plan określa następujące rodzaje przeznaczenia terenu:
1) teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem U;
2) teren zabudowy śródmiejskiej oznaczony symbolem MUS;
3) teren placu miejskiego oznaczony symbolem UK;
4) teren drogi publicznej klasy lokalnej oznaczony symbolem KDL;
5) teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem KDD;
6) teren przejścia pieszego oznaczony symbolem KXX.
Rozdział II
Ustalenia ogólne
§ 4
Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie:
1. Granice terenów objętych planem.
2. Linie rozgraniczające tereny o[]różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
3. Obowiązujące linie zabudowy.
4. Nieprzekraczalne linie zabudowy.
5. Oznaczenia ciągu pieszego.
6. Oznaczenia wewnętrznego ciągu komunikacji kołowej.
7. Skala rysunku planu określona w formie liczbowej i[]liniowej.
8. Oznaczenia terenów składające się z[]liczb, liter, które określają:
1) kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe;
2) symbol przeznaczenia – oznaczenie literowe jak w[]§3.
§ 5
Zasady kształtowania ładu przestrzennego:
1. Ustala się następujące zasady umieszczania reklam i szyldów:
1) zakaz lokalizacji reklam wolno stojących;
2) konstrukcja szyldu lub reklamy nie może sięgać dalej niż na 0,12 m od lica budynku; w[]przypadku szyldów na wysięgniku prostopadłym do lica budynku, zewnętrzna krawędź szyldu nie może wystawać poza ścianę na odległość większą niż 1,5 m;
3) szyldy i reklamy sytuować poniżej pasa okiennego pierwszego piętra i powyżej górnej krawędzi otworów okiennych parteru;
4) wyklucza się stosowanie oświetlenia pulsacyjnego szyldów i reklam oraz szyldów i reklam emitujących pulsujące światło;
5) dopuszcza się instalację ekranów LED o powierzchni nie przekraczającej 6,0m2 pod warunkiem wkomponowania ekranu w elewację budynku oraz spełnienia warunku ust. 1, pkt 2); montaż ekranu LED na budynku jest uwarunkowany usunięciem pozostałych reklam z budynku;
6) reklamy i znaki graficzne, umieszczone na markizach, namiotach i parasolach nie będą uznawane za szyldy i reklamy, pod warunkiem, że będą umieszczone płasko na ich powierzchni, nie będą emitować światła i nie będą wykraczać poza ich obrys;
7) dopuszcza się umieszczanie okazjonalnych, reklam w formie bannerów i przenośnych nośników informacyjnych związanych z okolicznościowymi imprezami, na okres nie dłuższy niż 21 dni.
2. Na całym terenie objętym miejscowym planem dopuszcza się realizację inwestycji celu publicznego, związanych z infrastrukturą techniczną.
3. Na całym terenie planu dopuszcza się lokalizację budynków na granicach działek, z uwzględnieniem obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 6
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1. Tereny objęte opracowaniem są położone poza obszarami chronionymi na podstawie przepisów o[]ochronie przyrody.
2. Zgodnie z przepisami ustawy prawo ochrony środowiska, dotyczącymi norm hałasu i drgań, przeznaczenie terenu wymienione w §3 ust. 1 pkt 2) zalicza się do terenów zabudowy mieszkalno-usługowej.
§ 7
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
1. Cały obszar planu objęty jest wpisem do rejestru zabytków nieruchomych na podstawie decyzji z 20 września 1960 r. oraz decyzji z 13 maja 1992r. Przedmiot i zakres ochrony obszaru i położonych na nim obiektów określony jest w decyzjach o wpisie do rejestru zabytków.
2. Na obszarze opracowania planu znajdują się budynki wpisane do rejestru zabytków, oznaczone na rysunku planu.
3. Zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków, dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków istnieje obowiązek uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na dokonywanie podziałów geodezyjnych oraz zmianę sposobu korzystania z zabytku. Obowiązek ten dotyczy również prowadzenia wszelkich prac budowlanych i konserwatorskich przy obiektach i[]na terenach zabytkowych oraz w[]ich bezpośrednim otoczeniu.
4. Na całym obszarze planu obowiązują:
1) pełna ochrona zachowanej zabytkowej struktury ubranistyczno-architektonicznej (ochrona historycznego układu i geometrii ulic i placów, zachowanie szerokości ulic i kształtów placów wyznaczonych historycznymi liniami zabudowy, ochrona i zachowanie historycznych podziałów parcelacyjnych i historycznego sposobu zabudowy działek, zachowanie wnętrz urbanistycznych i zieleni);
2) pełna ochrona obiektów zabytkowych, której przedmiot stanowią:
- kształt i rodzaj pokrycia dachów,
- pierwotna artykulacja i wykończenie elewacji (w tym stolarki otworowej jako jednego z elementów wykończenia),
- historyczne wykończenie wnętrz;
3)zachowanie, względnie odtworzenie, nawierzchni ulic, placów, dziedzińców i zaułków w nawiązaniu do historycznej nawierzchni i jej graficznego układu; obowiązuje stosowanie tradycyjnego materiału w postaci kamienia naturalnego;
4)zakaz dokonywania zmian w budynkach zabytkowych, które mogłyby doprowadzić do utraty wartości zabytkowej – wyburzania, nadbudowy, zmian kształtu dachu, zmian rodzaju pokrycia dachowego oraz przebudowy obiektów. Dopuszcza się prace adaptacyjne obiektów uwzględniające walory zabytkowe, dokonane na podstawie zaleceń konserwatorskich oraz wynikające z informacji zdobytych na podstawie badań naukowych i konserwatorskich obiektu;
5)prowadzenie remontów budynków zabytkowych w sposób umożliwiający zachowanie walorów historycznych elewacji, jej detalu architektonicznego, rodzaju wykończenia, rodzaju materiałów budowlanych;
6)wymóg usuwania drzew i krzewów po uzyskaniu zezwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków;
7)zasada lokalizacji nowej zabudowy z uwzględnieniem historycznych podziałów na parcele, historycznej głębokości zabudowy, historycznych linii zabudowy.
5.Na obszarze planu znajdują się obiekty wpisane do miejskiej ewidencji zabytków, objęte w planie ochroną.
6.Przedmiotem ochrony obiektów wpisanych do ewidencji zabytków jest ich zewnętrzny wygląd – ukształtowanie bryły, opracowanie elewacji (forma i układ otworów, detal architektoniczny) oraz inne elementy decydujące o zachowaniu ich historycznego charakteru, jak: wykończenie ścian zewnętrznych, pokrycie dachu. Zakazuje się nadbudowy oraz przebudowy, która negatywnie wpłynie na wygląd i czytelność bryły. Zakazuje się zmian kształtu dachu i zmiany rodzaju historycznego pokrycia dachowego. Wobec obiektów objętych ochroną konserwatorską (budynków ewidencyjnych) obowiązuje uzgodnienie wszelkich robót budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
7.Inwestycje budowlane w obrębie nawarstwień kulturowych starego miasta należy poprzedzić ratowniczymi badaniami archeologicznymi, a w zależności od ich wyników także wyprzedzającymi, kompleksowymi badaniami archeologiczno-architektonicznymi. Na badania te należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
8.Inwestycje infrastrukturalne w obrębie nawarstwień kulturowych starego miasta prowadzić należy pod stałym nadzorem archeologicznym.
§ 8
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1.Za przestrzenie publiczne uznaje się teren placu miejskiego oznaczony symbolem UK oraz tereny dróg publicznych oznaczone symbolami KDL i KDD.
2. Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów przestrzeni publicznej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
§ 9
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1. W planie nie wyznacza się terenów przeznaczonych do scalenia i podziału nieruchomości.
2. W przypadku przeprowadzenia procedury scalenia i podziału nieruchomości, powierzchnia działek budowlanych, będących wynikiem tej procedury nie może być mniejsza niż 100 m2.
3. Powyższe parametry stanowią również minimalne dopuszczalne parametry przy podziałach nieruchomości.
4. Parametry podziałów nie obowiązują dla działek wydzielanych w całości pod drogi, elementy infrastruktury technicznej, urządzenia budowlane oraz działek wydzielanych na poprawę zagospodarowania terenów sąsiednich.
§ 10
Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1. W zakresie komunikacji ustala się:zmiana segregacji ruchu jak w ustaleniach szczególnych.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej.
3. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się nakaz odprowadzania ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do[]miejskiej oczyszczalni ścieków.
4. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się odprowadzanie wód opadowych kanalizacją deszczową.
5. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się zasilenie w energię elektryczną zabudowy siecią podziemną nn z najbliższej stacji transformatorowej;
1) istniejącą linię energetyczną kolidującą z przyszłą zabudową należy przebudować;
2) dopuszcza się lokalizację trafostacji w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi z zapewnieniem dojazdu.
6. W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:
1) zaopatrzenie w ciepło ze zbiorczych źródeł ciepła.
7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci zbiorczej;
2) dla sieci gazowej, rezerwuje się miejsce w pasach drogowych, pod chodnikami.
8. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
1) zasady zgodne z regulaminem uchwalonym w oparciu o ustawę z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2005r. Nr 236 poz. 2008 z późniejszymi zmianami) stanowiącymi akt prawa miejscowego;
2) wszystkie odpady należy gromadzić w sposób selektywny.
Rozdział III
Ustalenia szczegółowe
§ 11
Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
Symbol terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi Ustalenia
1U 1. Przeznaczenie – teren zabudowy usługowej śródmiejskiej.
Rozdział I
Ustalenia wstępne
§ 1
1.
Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich, zwaną dalej planem.
2.
Plan składa się z[]następujących elementów podlegających uchwaleniu i[]opublikowaniu:
1)
ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały;
2)
rysunku planu w[]skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr[]1;
3)
rozstrzygnięcia o[]sposobie rozpatrzenia uwag do[]projektu planu stanowiącego załącznik nr[]2;
4)
rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych rozstrzygnięć w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta oraz zasadach ich finansowania stanowiących załącznik nr[]3.
§ 2
1.
Ustala się następującą interpretację użytych symboli i[]pojęć:
1)
obowiązująca linia zabudowy – jest to linia wyznaczona na rysunku planu wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku bez możliwości cofnięcia budynku w głąb działki. Linię tą mogą przekraczać, wykusze, nadwieszenia i zadaszenia tych obiektów powyżej poziomu parteru nie więcej niż 1,30 m;
2)
nieprzekraczalna linia zabudowy – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, której nie może przekraczać żaden element obiektu budowlanego; linia ta nie obowiązuje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3)
teren – oznacza teren o[]określonym przeznaczeniu i[]zasadach zagospodarowania który został wyznaczony na[]rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przepisane ustalenia w[]niniejszej uchwale;
4)
adaptacja zabudowy – dopuszczenie wykonania wszelkich prac budowlanych na istniejących obiektach budowlanych, zgodnie z ustaleniami planu; w przypadku zabudowy zabytkowej, obowiązują zapisy ustaleń ogólnych i szczegółowych planu dotyczące ochrony zabytków;
5)
szyld – za szyld uważa się jednostronny, płaski znak zawierający wyłącznie logo i nazwę firmy, informacje o rodzaju prowadzonej działalności;
6)
reklama – za reklamę uważa się płaskie znaki oraz przestrzenne instalacje, w tym ekrany LED, związane w[]promowaniem działalności gospodarczej, nie będące szyldami;
7)
zabudowa śródmiejska – należy przez to rozumieć zgrupowanie intensywnej zabudowy na obszarze funkcjonalnego śródmieścia, są to tereny zabudowy mieszkalno-usługowej bez określenia funkcji podstawowej;
8)
usługi śródmiejskie – są to usługi o nieuciążliwym charakterze takim jak handel, gastronomia, administracja, bankowość, placówki informacji turystycznej itp.
2.
Pojęcia i określenia użyte w[]ustaleniach planu a[]nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z[]ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, Polskimi Normami, a wobec ich braku zgodnie z ich ogólnym znaczeniem słownikowym.
§ 3
1. Plan określa następujące rodzaje przeznaczenia terenu:
1) teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem U;
2) teren zabudowy śródmiejskiej oznaczony symbolem MUS;
3) teren placu miejskiego oznaczony symbolem UK;
4) teren drogi publicznej klasy lokalnej oznaczony symbolem KDL;
5) teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem KDD;
6) teren przejścia pieszego oznaczony symbolem KXX.
Rozdział II
Ustalenia ogólne
§ 4
Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie:
1. Granice terenów objętych planem.
2. Linie rozgraniczające tereny o[]różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
3. Obowiązujące linie zabudowy.
4. Nieprzekraczalne linie zabudowy.
5. Oznaczenia ciągu pieszego.
6. Oznaczenia wewnętrznego ciągu komunikacji kołowej.
7. Skala rysunku planu określona w formie liczbowej i[]liniowej.
8. Oznaczenia terenów składające się z[]liczb, liter, które określają:
1) kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe;
2) symbol przeznaczenia – oznaczenie literowe jak w[]§3.
§ 5
Zasady kształtowania ładu przestrzennego:
1. Ustala się następujące zasady umieszczania reklam i szyldów:
1) zakaz lokalizacji reklam wolno stojących;
2) konstrukcja szyldu lub reklamy nie może sięgać dalej niż na 0,12 m od lica budynku; w[]przypadku szyldów na wysięgniku prostopadłym do lica budynku, zewnętrzna krawędź szyldu nie może wystawać poza ścianę na odległość większą niż 1,5 m;
3) szyldy i reklamy sytuować poniżej pasa okiennego pierwszego piętra i powyżej górnej krawędzi otworów okiennych parteru;
4) wyklucza się stosowanie oświetlenia pulsacyjnego szyldów i reklam oraz szyldów i reklam emitujących pulsujące światło;
5) dopuszcza się instalację ekranów LED o powierzchni nie przekraczającej 6,0m2 pod warunkiem wkomponowania ekranu w elewację budynku oraz spełnienia warunku ust. 1, pkt 2); montaż ekranu LED na budynku jest uwarunkowany usunięciem pozostałych reklam z budynku;
6) reklamy i znaki graficzne, umieszczone na markizach, namiotach i parasolach nie będą uznawane za szyldy i reklamy, pod warunkiem, że będą umieszczone płasko na ich powierzchni, nie będą emitować światła i nie będą wykraczać poza ich obrys;
7) dopuszcza się umieszczanie okazjonalnych, reklam w formie bannerów i przenośnych nośników informacyjnych związanych z okolicznościowymi imprezami, na okres nie dłuższy niż 21 dni.
2. Na całym terenie objętym miejscowym planem dopuszcza się realizację inwestycji celu publicznego, związanych z infrastrukturą techniczną.
3. Na całym terenie planu dopuszcza się lokalizację budynków na granicach działek, z uwzględnieniem obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 6
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1. Tereny objęte opracowaniem są położone poza obszarami chronionymi na podstawie przepisów o[]ochronie przyrody.
2. Zgodnie z przepisami ustawy prawo ochrony środowiska, dotyczącymi norm hałasu i drgań, przeznaczenie terenu wymienione w §3 ust. 1 pkt 2) zalicza się do terenów zabudowy mieszkalno-usługowej.
§ 7
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
1. Cały obszar planu objęty jest wpisem do rejestru zabytków nieruchomych na podstawie decyzji z 20 września 1960 r. oraz decyzji z 13 maja 1992r. Przedmiot i zakres ochrony obszaru i położonych na nim obiektów określony jest w decyzjach o wpisie do rejestru zabytków.
2. Na obszarze opracowania planu znajdują się budynki wpisane do rejestru zabytków, oznaczone na rysunku planu.
3. Zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków, dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków istnieje obowiązek uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków na dokonywanie podziałów geodezyjnych oraz zmianę sposobu korzystania z zabytku. Obowiązek ten dotyczy również prowadzenia wszelkich prac budowlanych i konserwatorskich przy obiektach i[]na terenach zabytkowych oraz w[]ich bezpośrednim otoczeniu.
4. Na całym obszarze planu obowiązują:
1) pełna ochrona zachowanej zabytkowej struktury ubranistyczno-architektonicznej (ochrona historycznego układu i geometrii ulic i placów, zachowanie szerokości ulic i kształtów placów wyznaczonych historycznymi liniami zabudowy, ochrona i zachowanie historycznych podziałów parcelacyjnych i historycznego sposobu zabudowy działek, zachowanie wnętrz urbanistycznych i zieleni);
2) pełna ochrona obiektów zabytkowych, której przedmiot stanowią:
- kształt i rodzaj pokrycia dachów,
- pierwotna artykulacja i wykończenie elewacji (w tym stolarki otworowej jako jednego z elementów wykończenia),
- historyczne wykończenie wnętrz;
3)zachowanie, względnie odtworzenie, nawierzchni ulic, placów, dziedzińców i zaułków w nawiązaniu do historycznej nawierzchni i jej graficznego układu; obowiązuje stosowanie tradycyjnego materiału w postaci kamienia naturalnego;
4)zakaz dokonywania zmian w budynkach zabytkowych, które mogłyby doprowadzić do utraty wartości zabytkowej – wyburzania, nadbudowy, zmian kształtu dachu, zmian rodzaju pokrycia dachowego oraz przebudowy obiektów. Dopuszcza się prace adaptacyjne obiektów uwzględniające walory zabytkowe, dokonane na podstawie zaleceń konserwatorskich oraz wynikające z informacji zdobytych na podstawie badań naukowych i konserwatorskich obiektu;
5)prowadzenie remontów budynków zabytkowych w sposób umożliwiający zachowanie walorów historycznych elewacji, jej detalu architektonicznego, rodzaju wykończenia, rodzaju materiałów budowlanych;
6)wymóg usuwania drzew i krzewów po uzyskaniu zezwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków;
7)zasada lokalizacji nowej zabudowy z uwzględnieniem historycznych podziałów na parcele, historycznej głębokości zabudowy, historycznych linii zabudowy.
5.Na obszarze planu znajdują się obiekty wpisane do miejskiej ewidencji zabytków, objęte w planie ochroną.
6.Przedmiotem ochrony obiektów wpisanych do ewidencji zabytków jest ich zewnętrzny wygląd – ukształtowanie bryły, opracowanie elewacji (forma i układ otworów, detal architektoniczny) oraz inne elementy decydujące o zachowaniu ich historycznego charakteru, jak: wykończenie ścian zewnętrznych, pokrycie dachu. Zakazuje się nadbudowy oraz przebudowy, która negatywnie wpłynie na wygląd i czytelność bryły. Zakazuje się zmian kształtu dachu i zmiany rodzaju historycznego pokrycia dachowego. Wobec obiektów objętych ochroną konserwatorską (budynków ewidencyjnych) obowiązuje uzgodnienie wszelkich robót budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
7.Inwestycje budowlane w obrębie nawarstwień kulturowych starego miasta należy poprzedzić ratowniczymi badaniami archeologicznymi, a w zależności od ich wyników także wyprzedzającymi, kompleksowymi badaniami archeologiczno-architektonicznymi. Na badania te należy uzyskać pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
8.Inwestycje infrastrukturalne w obrębie nawarstwień kulturowych starego miasta prowadzić należy pod stałym nadzorem archeologicznym.
§ 8
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1.Za przestrzenie publiczne uznaje się teren placu miejskiego oznaczony symbolem UK oraz tereny dróg publicznych oznaczone symbolami KDL i KDD.
2. Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów przestrzeni publicznej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
§ 9
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1. W planie nie wyznacza się terenów przeznaczonych do scalenia i podziału nieruchomości.
2. W przypadku przeprowadzenia procedury scalenia i podziału nieruchomości, powierzchnia działek budowlanych, będących wynikiem tej procedury nie może być mniejsza niż 100 m2.
3. Powyższe parametry stanowią również minimalne dopuszczalne parametry przy podziałach nieruchomości.
4. Parametry podziałów nie obowiązują dla działek wydzielanych w całości pod drogi, elementy infrastruktury technicznej, urządzenia budowlane oraz działek wydzielanych na poprawę zagospodarowania terenów sąsiednich.
§ 10
Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1. W zakresie komunikacji ustala się:zmiana segregacji ruchu jak w ustaleniach szczególnych.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej.
3. W zakresie gospodarki ściekowej ustala się nakaz odprowadzania ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do[]miejskiej oczyszczalni ścieków.
4. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się odprowadzanie wód opadowych kanalizacją deszczową.
5. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się zasilenie w energię elektryczną zabudowy siecią podziemną nn z najbliższej stacji transformatorowej;
1) istniejącą linię energetyczną kolidującą z przyszłą zabudową należy przebudować;
2) dopuszcza się lokalizację trafostacji w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi z zapewnieniem dojazdu.
6. W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:
1) zaopatrzenie w ciepło ze zbiorczych źródeł ciepła.
7. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci zbiorczej;
2) dla sieci gazowej, rezerwuje się miejsce w pasach drogowych, pod chodnikami.
8. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
1) zasady zgodne z regulaminem uchwalonym w oparciu o ustawę z dnia 13 września 1996 roku o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2005r. Nr 236 poz. 2008 z późniejszymi zmianami) stanowiącymi akt prawa miejscowego;
2) wszystkie odpady należy gromadzić w sposób selektywny.
Rozdział III
Ustalenia szczegółowe
§ 11
Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
Symbol terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi Ustalenia
1U 1. Przeznaczenie – teren zabudowy usługowej śródmiejskiej.
2. Inwestowanie na zasadach konserwatorskich – zgodnie z § 7.
3. Dopuszcza się wydzielanie lokali mieszkalnych, nie mogą one jednak przekraczać 20% powierzchni użytkowej budynku.
4. Obowiązująca linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.
5. Dostępność komunikacyjna terenu z drogi 01KDL.
2UK
2UK
1. Przeznaczenie – teren placu miejskiego. |
2. Na terenie dopuszcza się organizację imprez masowych. |
3. Zasady zagospodarowania terenu:
| 1) zakaz lokalizacji budynków; |
2) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych jeśli nie są to obiekty związane z[]organizacją imprez; |
3) w programie zagospodarowania terenu należy m. in. uwzględnić: |
- realizację posadzki całego terenu w jednym poziomie, |
- formę posadzki zgodną z wytycznymi konserwatorskimi, |
- lokalizację na całym terenie obiektów małej architektury oraz elementów mogących stanowić wyróżniki podkreślające charakter miejskiego placu np. w formie rzeźb i instalacji; |
- zieleń urządzoną. |
4) dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych wzdłuż wewnętrznego ciągu komunikacji kołowej, |
5) dopuszcza się budowę parkingu podziemnego pod powierzchnią placu dostępnego z drogi 03KDD.
3MUS
3MUS
1. Przeznaczenie – teren zabudowy śródmiejskiej; |
2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków jak w §7 .
| 3. Zasady kształtowania zabudowy: |
1) adaptuje się istniejącą zabudowę, dla zabudowy adaptowanej i nowej z wyłączeniem budynku zabytkowego obowiązują następujące parametry: | - wysokość zabudowy do trzech kondygnacji naziemnych w tym użytkowe poddasze, | - w pierzei placu Kajki dopuszcza się budynki o wysokości do czterech kondygnacji w tym użytkowe poddasze, | - dachy dwuspadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 35 º do 45 º lub mansardowe kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych w kolorze naturalnej dachówki, | - elewacje budynków od strony dróg 01KDL i 03KDD należy projektować jako uprzywilejowane z zastosowaniem materiałów o wysokim standardzie. |
4. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 80% powierzchni terenu, | 2) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 10% powierzchni terenu, | 3) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, | 4) dostępność komunikacyjna terenu z drogi 03KDD oraz drogi dojazdowej położonej przy południowej granicy opracowania. | 5. Zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną jak w §10 .
4MUS 1. Przeznaczenie – teren zabudowy śródmiejskiej. |
4MUS 1. Przeznaczenie – teren zabudowy śródmiejskiej. |
2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków jak w §7 . |
3. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) adaptuje się istniejącą zabudowę, dla zabudowy adaptowanej i nowej z wyłączeniem budynku zabytkowego obowiązują następujące parametry: | - wysokość zabudowy do trzech kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe, | - dachy dwuspadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 35 º do 45 º lub mansardowe kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych w kolorze naturalnej dachówki, | - elewacje budynków od strony drogi 02KDD należy projektować jako uprzywilejowane z zastosowaniem materiałów o wysokim standardzie.
| 4. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50% powierzchni działki budowlanej, | 2) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 20% powierzchni działki budowlanej, | 3) obowiązująca linia zabudowy w pierzei drogi 02KDD, | 4) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, | 5) miejsca postojowe zapewnić na terenach własnych działek budowlanych w[]ilości: | - dla lokali mieszkalnych 1,5 miejsca parkingowego na lokal, | - dla lokali usługowych 3 miejsca parkingowe na lokal, | 6) dopuszcza się wprowadzenie drogi wewnętrznej gospodarczej szerokości minimum 4,5 m południowej części terenu w celu umożliwienia dostępności komunikacyjnej do działek. | 7) dostępność komunikacyjna terenu z drogi 02KDD. |
5. Zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną jak w §10 .
5MUS | 6MUS | 7MUS 1. Przeznaczenie – tereny zabudowy śródmiejskiej. | 2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków jak w §7 . | 3. Na terenach dopuszcza się wyłącznie lokalizację elementów przynależnych do budynków zlokalizowanych poza granicami planu oraz obiektów wymienionych w §5 ust. 2. | 4. Pozostałą część terenu urządzać jako element chodnika.
01KDL 1. Przeznaczenie – teren drogi publicznej klasy lokalnej (ulice: Ratuszowa i Mały Rynek). | 2. Zasady zagospodarowania: | 1) adaptuje się istniejącą funkcję, | 2) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych.
02KDD 1. Przeznaczenie – teren drogi dojazdowej pieszo jezdnej. | 2. Szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.
03KDD 1. Przeznaczenie – teren drogi publicznej, klasy dojazdowej. | 2. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu; | 2) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych.
04KXX 1. Przeznaczenie – teren przejścia pieszego. | 2. Szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu.
Rozdział IV
Ustalenia końcowe
§ 12
Wysokość stawek procentowych.
1.
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla wszystkich terenów objętych planem.
§ 13
W granicach niniejszego planu, tracą moc ustalenia, wraz z rysunkiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Mrągowie Nr XLIII/6/2006 z[]dnia 24 sierpnia 2006r (Dz. U. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 150, poz. 2200, z dnia 12 października 2006 r.).
§ 14
Wykonanie uchwały powierza[]się Burmistrzowi Mrągowa.
§ 15
Uchwała podlega ogłoszeniu w[]Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
§ 16
Uchwała wchodzi w[]życie po upływie 30[]dni od[]ogłoszenia w[]Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej:
Tadeusz Tyczyński
do-prawej
podpis
Uzasadnienie 1
W dniu 27 sierpnia 2009 r., na wniosek Burmistrza Miasta, Rada Miejska w Mrągowie podjęła uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich (Uchwała Nr XXXVII/7/2009).| W wyniku podjętej uchwały Burmistrz Miasta wszczęła postępowanie i wykonała czynności określone w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z art. 17, pkt 14 ustawy, z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, z późn. zm.) burmistrz miasta, po wykonaniu prac planistycznych, przedstawia radzie gminy miejskiej projekt planu miejscowego.
5MUS | 6MUS | 7MUS 1. Przeznaczenie – tereny zabudowy śródmiejskiej. | 2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków jak w §7 . | 3. Na terenach dopuszcza się wyłącznie lokalizację elementów przynależnych do budynków zlokalizowanych poza granicami planu oraz obiektów wymienionych w §5 ust. 2. | 4. Pozostałą część terenu urządzać jako element chodnika.
01KDL 1. Przeznaczenie – teren drogi publicznej klasy lokalnej (ulice: Ratuszowa i Mały Rynek). | 2. Zasady zagospodarowania: | 1) adaptuje się istniejącą funkcję, | 2) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych.
02KDD 1. Przeznaczenie – teren drogi dojazdowej pieszo jezdnej. | 2. Szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu.
03KDD 1. Przeznaczenie – teren drogi publicznej, klasy dojazdowej. | 2. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu; | 2) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych.
04KXX 1. Przeznaczenie – teren przejścia pieszego. | 2. Szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu.
Rozdział IV
Ustalenia końcowe
§ 12
Wysokość stawek procentowych.
1.
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla wszystkich terenów objętych planem.
§ 13
W granicach niniejszego planu, tracą moc ustalenia, wraz z rysunkiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich, zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Mrągowie Nr XLIII/6/2006 z[]dnia 24 sierpnia 2006r (Dz. U. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 150, poz. 2200, z dnia 12 października 2006 r.).
§ 14
Wykonanie uchwały powierza[]się Burmistrzowi Mrągowa.
§ 15
Uchwała podlega ogłoszeniu w[]Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
§ 16
Uchwała wchodzi w[]życie po upływie 30[]dni od[]ogłoszenia w[]Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej:
Tadeusz Tyczyński
do-prawej
podpis
Uzasadnienie 1
W dniu 27 sierpnia 2009 r., na wniosek Burmistrza Miasta, Rada Miejska w Mrągowie podjęła uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich (Uchwała Nr XXXVII/7/2009).| W wyniku podjętej uchwały Burmistrz Miasta wszczęła postępowanie i wykonała czynności określone w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z art. 17, pkt 14 ustawy, z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, z późn. zm.) burmistrz miasta, po wykonaniu prac planistycznych, przedstawia radzie gminy miejskiej projekt planu miejscowego.