Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591,
z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, z 2003 r. Nr 214, poz. 1806, Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568,
z 2004 r. Nr 153, poz. 1271, Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 214, poz. 1806, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 175, poz. 1457, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675, 2011 Nr 40, poz. 230) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, z 2007 r. Nr 225, poz. 1635, Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, z 2009 Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, Nr 130 poz. 871, z 2011 Nr 32, poz. 159) Rada Miejska w Mrągowie uchwala, co następuje:

DZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
Rozdział I
Zakres obowiązywania zmiany planu
§ 1. 1. Stwierdza się zgodność zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo przyjętego Uchwałą Nr XLIII/4/2006 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 24 sierpnia 2006 r.

2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich, zwaną dalej „zmianą planu”.

§ 2. 1. Granica zmiany planu określona została na rysunku zmiany planu zgodnie z uchwałą Nr XLV/8/2010 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 25 marca 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich.

2. Rysunek zmiany planu, sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowi załącznik nr 1 do uchwały i jest jej integralną częścią.

3. Rozstrzygnięcia wymagane przepisami art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawiera załącznik Nr 2 do uchwały.

4. Ustalenia zmiany planu obowiązują na obszarze wyznaczonym granicą zmiany planu.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:

1) granica zmiany planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;

3) obowiązujące linie zabudowy;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) przeznaczenia terenów na cele: MN – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (poprawa zagospodarowania terenu), U – zabudowy usług nieuciążliwych.

2. Liniowe oznaczenia graficzne wyznaczające granice stref i obszarów biegnące na rysunku zmiany planu wzdłuż linii podziałów geodezyjnych lub linii rozgraniczających należy traktować jako oznaczenia biegnące po tych liniach.

§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny lub teren komunikacji dla którego obowiązują ustalenia zmiany planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi, oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem zmiany planu;

2) powierzchni użytkowej usług w budynku - należy przez to rozumieć sumę powierzchni użytkowych wszystkich lokali użytkowych i ich powierzchni pomocniczych w tym zaplecza socjalno-sanitarnego i magazynowego;

3) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć usługi związane z przedsięwzięciami mogącymi zawsze znacząco lub mogącymi potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (nie dotyczy infrastruktury telekomunikacyjnej);

4) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi niezwiązane z przedsięwzięciami, o których mowa w pkt 3);

5) wskaźniku intensywności zabudowy, w skrócie w.i.z. – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki;

6) gromadzeniu odpadów – należy przez to rozumieć czasowe magazynowanie odpadów do czasu usunięcia ich przez odpowiednie jednostki;

7) składowaniu odpadów – należy przez to rozumieć lokalizację miejsc lub obiektów niezwiązanych z gromadzeniem odpadów a służących ich docelowemu przetrzymywaniu.

DZIAŁ II
USTALENIA OGÓLNE

Rozdział II

Ustalenia ogólne dotyczące zasad użytkowania, zagospodarowania i zabudowy oraz zasad podziału terenu na działki budowlane

§ 5. 1. Nie ustala się obszarów przeznaczonych do realizacji celu publicznego, o których mowa w przepisach art. 2 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Na całym obszarze objętym zmianą planu ustala się możliwość lokalizacji zadań służących realizacji celów publicznych, pod warunkiem, że ich realizacja na poszczególnych terenach jest zgodna z ustaleniami szczegółowymi.

§ 6. Ustala się następujące zasady lokalizowania ogrodzeń:

1) ogrodzenia należy lokalizować w liniach rozgraniczających terenu oraz w granicach działek budowlanych, ustala się możliwość wycofania ogrodzenia w głąb działki nie więcej niż 2 m;

2) zakazuje się realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych;

3) ustala się następujące warunki realizacji ogrodzeń:

a) maksymalna wysokość ogrodzenia – 160 cm od poziomu terenu;

b) maksymalna wysokość części pełnej ogrodzenia – 60 cm od poziomu terenu.

§ 7. Ustala się następujące zasady rozmieszczania reklam w formie wolnostojących, trwale związanych z gruntem urządzeń oraz znaków informacyjno-plastycznych:

1) lokalizacja reklam i znaków informacyjno-plastycznych o powierzchni większej niż 0,5m2 musi być uzgodnione z właściwymi organami w tym z Urzędem Miasta;

2) zakazuje się lokalizowania reklam i znaków informacyjno-plastycznych o powierzchni większej niż 0,1 m2 na elementach małej architektury;

Rozdział III
Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania środowiska kulturowego

§ 8. 1 Teren w granicach zmiany planu znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej „B” - ochrony konserwatorskiej zasadniczych elementów rozplanowania.

2. W obrębie strefy ochrony konserwatorskiej „B”:

a) wszelkie roboty budowlane z tytułu przepisów prawa budowlanego oraz nowo realizowane inwestycje muszą uzyskać uzgodnienie właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

b) należy dążyć do zachowania zasady historycznego układu przestrzennego ulic, placów, podziałów na parcele oraz skali zabudowy.

Rozdział IV
Ustalenia ogólne dla terenów i obiektów podlegających ochronie ze względu na wymagania przyrodnicze, wymagania ochrony środowiska, zdrowia lub bezpieczeństwa ludzi

§ 9. 1. Ustala się następujące zasady kształtowania i ochrony zieleni miejskiej:

1) nakazuje się utrzymywanie we właściwym stanie drzew i krzewów, poprzez odpowiednie cięcia pielęgnacyjne, cięcia techniczne w koronach drzew, wzdłuż ciągów komunikacyjnych, linii energetycznych i telekomunikacyjnych z uwzględnieniem przepisów odrębnych;

2) należy wprowadzać roślinność zgodną z siedliskiem, w tym również na tereny czasowo niezagospodarowane.

§ 10. Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustala się dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenu na cele mieszkaniowo-usługowe wg ustawy prawo ochrony środowiska oraz obowiązujących rozporządzeń wykonawczych.

Rozdział V

Ogólne zasady w zakresie obsługi komunikacyjnej

§ 11. W granicach zmiany planu zewnętrzny układ komunikacyjny stanowią ulice: Warszawska i Traugutta.

§ 12. 1. Miejsca parkingowe dla obiektów nowo realizowanych, należy bilansować w granicach zmiany planu oraz ogólnodostępnych terenach miejskich w ilości minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowych lub minimum 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny.

2. Odstępstwa od zapisu ust. 1 ustala się w przypadku:

1) realizacji zabudowy na działkach istniejących przed wejściem zmiany planu w życie;

2) nadbudowy, przebudowy, rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania obiektów istniejących.

Rozdział VI

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 13. Wszystkie obiekty obsługi technicznej, a w szczególności wodno-kanalizacyjne, elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, ciepłownicze, gazownicze, w tym obiekty lokalizowane na terenach funkcjonalnych należy realizować zgodnie ze zmianą planu oraz przepisami odrębnymi.

§ 14. 1. Na obszarze zmiany planu zaopatrzenie w wodę pokrywane musi być z wodociągów miejskich funkcjonujących na bazie ujęć wgłębnych zlokalizowanych w rejonie ulicy Sołtyskiej w pobliżu jeziora Sołtyskiego.

2. Na obszarze zmiany planu ścieki sanitarne odprowadzać należy siecią kanalizacji sanitarnej do biologiczno-mechanicznej oczyszczalni ścieków Polska Wieś.

§ 15. 1 Zewnętrzne sieci infrastruktury technicznej powinny być w miarę możliwości prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych oraz tereny ciągów pieszo-rowerowych znajdujących się poza granicami zmiany planu.

§ 16. Ustala się następujące zasady obsługi działek budowlanych i budynków w zakresie infrastruktury technicznej:

1) wszystkie działki budowlane muszą być podłączone do sieci elektroenergetycznej, posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji, sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;

2) sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być, w miarę możliwości technicznych i ekonomicznych, realizowana jako podziemna;

3) wszystkie budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania;

4) wszystkie budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu użytkowania;

5) ścieki sanitarne muszą być odprowadzane miejską siecią kanalizacji do oczyszczalni ścieków;

6) wszystkie budynki muszą posiadać źródła dostarczania ciepła, w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją. Na terenach zmiany planu jako źródło energii cieplnej można stosować ciepło z sieci miejskiej, lub indywidualne źródła energii;

7) zrzuty wód opadowych z nawierzchni utwardzonych o powierzchni ponad 100 m2 związanych z ruchem lub postojem samochodów muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające, jeśli są odprowadzane do gruntu w jednym miejscu. Zrzuty wód opadowych do kanalizacji muszą spełniać warunki uzgodnione z gestorem sieci;

8) zasilanie z istniejącej sieci gazowej podmiotów ubiegających się o przyłączenie nastąpi na warunkach technicznych określonych przez operatora sieci gazowej. Należy zachować normatywne odległości projektowanych urządzeń i obiektów od istniejącej sieci gazowej na podstawie właściwych przepisów. Ustala się możliwość przebudowy istniejącej sieci gazowej z kolidującymi obiektami na warunkach podanych przez operatora sieci gazowej;

9) w zakresie sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne (Dz.U. z 2004 r. Nr 171, poz. 1800 z późn. zmianami) wraz z przepisami ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz.U. z 2010 r. Nr 106, poz. 675 z późn. zmianami) oraz właściwymi rozporządzeniami wykonawczymi do w/w ustaw.

DZIAŁ III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozdział VII

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (poprawa zagospodarowania terenu) oznaczonej symbolem 1MN

§ 17. 1. Teren oznaczony symbolem 1MN przeznacza się na poprawę zagospodarowania przyległych działek zabudowy jednorodzinnej.
2. Ustala się możliwość realizacji infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, ogrodzeń i małej architektury.
§ 18. Na terenie oznaczonym symbolem 1MN obowiązuje zakaz:
1) zabudowy budynkami;
2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:

a) tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej nie wymagającej zagospodarowania terenu związanego z prowadzeniem jakichkolwiek robót budowlanych;

b) tymczasowego zagospodarowania w formie terenów zieleni miejskiej;

3) składowania jakichkolwiek odpadów.

§ 19. Ustalenia dotyczące zasad podziału terenu na działki budowlane.

1. Ustala się możliwość geodezyjnego podziału terenu, pozwalającego na funkcjonalne i przestrzenne zagospodarowanie, w powiązaniu z przyległymi terenami.

Rozdział VIII

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenu usług nieuciążliwych oznaczonego symbolem 1U

§ 20. 1. Teren oznaczony symbolem 1U przeznacza się na realizację i utrzymanie usług nieuciążliwych.

2. Ustala się możliwość realizacji obiektów takich jak: garaże, miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, budynki gospodarcze, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.

3. Ustala się możliwość realizacji wbudowanych w budynki usługowe mieszkań, których powierzchnia użytkowa jest nie większa niż 25 % powierzchni użytkowej całego budynku.

§ 21.  Wprowadza się zakaz:

1) lokalizowania usług uciążliwych;

2) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej;

3) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne z wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców;

4) lokalizacji wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej;

5) składowania jakichkolwiek odpadów.

§ 22. Wydzielenie działki budowlanej musi umożliwiać zagospodarowanie terenu spełniające następujące warunki:

1) musi być zapewniony dostęp do drogi publicznej;

2) musi być zapewniona możliwość wykonania prawidłowych dojść i dojazdów do budynków;

3) musi być zapewniona możliwość wydzielenia miejsc do właściwego gromadzenia odpadów;

4) musi być zapewniona możliwość przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

§ 23. Zezwala się na roboty budowlane budynków w rozumieniu przepisów budowlanych, z zastrzeżeniem § 8.

§ 24. Ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1)budynki należy sytuować zgodnie z obowiązującą oraz nieprzekraczalną linią zabudowy;

2)ustala się możliwość sytuowania budynku na granicy działki budowlanej, z wyjątkiem pkt 1);

3)w przypadku sytuowania zabudowy bezpośrednio stykającej się z zabudową istniejącą:

a)ustala się możliwość sytuowania zabudowy zgodnie z istniejącą linią zabudowy sąsiednich obiektów o podobnej kubaturze;

b)wysokość zabudowy należy dostosować do zabudowy istniejącej;

c)połacie dachu muszą mieć ten sam spadek jak połacie budynku sąsiedniego;

d)główne kalenice dachów powinny być równoległe.

§ 25. Ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:

1) maksymalny w.i.z. – 4,0;

2) maksymalna wysokość zabudowy wolnostojącej – 15 m;

3) maksymalna powierzchnia zabudowy nowych budynków usługowych – 500 m2.

§ 26. Ustalenia dotyczące zasad podziału terenu na działki budowlane.

1. Ustala się możliwość łączenia i podziału nieruchomości.

2. Podział terenu na działki budowlane powinien spełniać warunki określone dla działki budowlanej przepisami art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z ustaleniami i rysunkiem planu, z zachowaniem następujących zasad:

a) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanej działki – 20 m,

b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 100 m²,

DZIAŁ IV
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

Rozdział IX

Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy, o których mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 27. W granicach zmiany planu nie ustala się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

Rozdział X

Ustalenia przejściowe i końcowe

§ 28. W granicach zmiany planu, stawki z tytułu art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się w wysokości 15%. W/w stawki nie dotyczą terenów będących własnością Gminy Miasto Mrągowo.

§ 29. 1. Wszystkie inwestycje na terenie objętym ustaleniami zmiany planu, które zostały zrealizowane, rozpoczęte lub są realizowane oraz są zgodne z obowiązującym w momencie ich rozpoczęcia prawem, lecz są niezgodne z ustaleniami zmiany planu, zostają uznane za przyjęte.

2. Wszelkie nowe działania inwestycyjne, na działkach związanych z inwestycjami, o których mowa w pkt. 1, muszą być zgodne z ustaleniami zmiany planu.

§ 30. 1. W granicach zmiany planu tracą moc ustalenia i rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów terenu śródmieścia miasta Mrągowa jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich (uchwała XXXVIII/6/2009 Rady Miejskiej w Mrągowie z dnia 24 września 2009 r., Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 159 z dnia 26 października 2009 r., poz. 2254).

2. Zamiast w/w uchwały i rysunku planu w granicach zmiany planu obowiązuje treść niniejszej uchwały wraz z rysunkiem zmiany planu.

§ 31. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mrągowo.

§ 33. Uchwała wchodzi w życie po 30 dniach od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.