Wersja obowiązująca z dnia
uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa – terenów usług turystycznych.
Informacje dodatkowe:
Na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku: Nr 80, poz. 717, z 2004 roku: Nr 6 poz. 4, Nr 141, poz. 1492, z 2005 roku: Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 roku: Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007 roku: Nr 127, poz. 880 oraz z 2008 roku: Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 roku: Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675) oraz art. 7 ust.1 pkt 1, art. 18 ust. 2, pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku: Nr 142, poz. 1591, z 2002 roku: Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 roku: Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 roku: Nr 102, poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 roku: Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz.1457, z 2006 roku: Nr 17 poz.128, Nr 146 poz. 1055, Nr 181 poz. 1337, z 2007 roku: Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, z 2008 roku: Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 roku: Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 roku: Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 40, poz. 230) i Uchwały Nr XXXI/1/2009 Rady Miejskiej w Mrągowie, z dnia 26 lutego 2009 r., w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa – terenów usług turystycznych, Rada Miejska w Mrągowie uchwala co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia wstępne
§ 1
1.
Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mrągowa – terenów usług turystycznych, zwaną dalej planem.
2.
Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:
1)
ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały;
2)
rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
3)
rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
4)
rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych rozstrzygnięć w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiących załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2
1.
Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć:
1)
nieprzekraczalna linia zabudowy – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku z możliwością cofnięcia budynku w głąb działki; linia ta nie obowiązuje przy lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2)
teren – oznacza teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale;
3)
zabudowa adaptowana oznacza zabudowę do zachowania. Obiekty adaptowane mogą podlegać przebudowie, rozbudowie, rozbiórce lub nadbudowie polegającej na zmianie kształtu dachu z płaskich na wysokie o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;
4)
szyld – za szyld uważa się jednostronny, płaski znak, zawierający wyłącznie logo i nazwę firmy, bądź informacje o rodzaju prowadzonej działalności;
5)
reklama – za reklamę uważa się płaskie znaki oraz przestrzenne instalacje, w tym ekrany LED, związane w promowaniem działalności gospodarczej, nie będące szyldami;
2.
Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, Polskimi Normami, a wobec ich braku, zgodnie z ich ogólnym znaczeniem słownikowym.
§ 3
1.
Przedmiotem ustaleń planu są warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:
1)
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – MW;
2)
tereny zabudowy usług medycznych – UZ;
3)
tereny drogi wewnętrznej - KDW.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§ 4
1.
Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie:
1)
granice terenów objętych planem;
2)
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3)
nieprzekraczalne linie zabudowy.
2.
Następujące elementy stanowią treść informacyjną planu:
1)
skala rysunku planu określona w formie liczbowej i liniowej;
2)
oznaczenia terenów składające się z liczb, liter, które określają:
a)
kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe,
b)
symbol przeznaczenia – oznaczenie literowe jak w §3.
§ 5
Zasady kształtowania ładu przestrzennego:
1.
Ustala się następujące zasady umieszczania reklam i szyldów:
1)
zakaz lokalizacji reklam wolno stojących;
2)
konstrukcja szyldu lub reklamy nie może sięgać dalej niż na 0,12 m od lica budynku; w przypadku szyldów na wysięgniku prostopadłym do lica budynku, zewnętrzna krawędź szyldu nie może wystawać poza ścianę na odległość większą niż 1,5 m;
3)
wyklucza się stosowanie oświetlenia pulsacyjnego szyldów i reklam oraz szyldów i reklam emitujących pulsujące światło;
4)
dopuszcza się instalację ekranów LED, o powierzchni nie przekraczającej 6,0m2 pod warunkiem wkomponowania ekranu w elewację budynku oraz spełnienia warunku pkt. 1 ust. 2); montaż ekranu LED na budynku jest uwarunkowany usunięciem pozostałych reklam z budynku;
5)
reklamy i znaki graficzne, umieszczone na markizach, namiotach i parasolach nie będą uznawane za szyldy i reklamy, pod warunkiem, że będą umieszczone płasko na ich powierzchni, nie będą emitować światła i nie będą wykraczać poza ich obrys;
6)
dopuszcza się umieszczanie okazjonalnych, reklam w formie bannerów i przenośnych nośników informacyjnych związanych z okolicznościowymi imprezami, na okres nie dłuższy niż 21 dni.
2.
Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta obiekty i urządzenia, a w szczególności obiekty obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiekty obsługi technicznej, zieleń miejską, można realizować na każdym terenie, zgodnie z przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego.
3.
Na całym terenie objętym miejscowym planem dopuszcza się realizację inwestycji celu publicznego, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 6
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1.
Teren objęty opracowaniem jest położony poza obszarami chronionymi na podstawie przepisów o ochronie przyrody.
2.
Zgodnie z przepisami ustawy prawo ochrony środowiska przeznaczenie terenu wymienione w §3, ust. 1) zalicza się do terenów przeznaczonych na cele mieszkalne.
§ 7
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
1.
W obszarze planu, na terenie 1UZ zlokalizowany jest budynek zabytkowy, wpisany do miejskiej ewidencji zabytków.
2.
Przedmiotem ochrony obiektu wpisanego do miejskiej ewidencji zabytków, jest jego zewnętrzny wygląd – ukształtowanie bryły, opracowanie elewacji (forma i układ otworów, detal architektoniczny) oraz inne elementy decydujące o zachowaniu jego historycznego charakteru, jak: wykończenie ścian zewnętrznych, pokrycie dachu, historyczne wykończenie wnętrz i historyczna stolarka otworowa. Zakazuje się zmian w budynku, mogących doprowadzić do zniszczenia w/w elementów objętych ochroną. Zakazuje się nadbudowy oraz przebudowy, która negatywnie wpłynie na wygląd i czytelność bryły. Zakazuje się zmian kształtu dachu i zmiany rodzaju historycznego pokrycia dachowego. Wobec obiektu obowiązuje uzgodnienie wszelkich robót budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
3.
W przypadku natrafienia na zabytki archeologiczne, na etapie realizacji planu, istnieje obowiązek (na podstawie art. 33 ustawy, z dnia 23 lipca 2003 r., o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) niezwłocznie powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o znalezisku. W miejscu odkrycia stanowiska archeologicznego należy przeprowadzić przed inwestycyjne badania sondażowo – rozpoznawcze.
§ 8
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1.
W granicach opracowania planu nie znajdują się tereny przestrzeni publicznej.
§ 9
Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1.
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej.
2.
W zakresie gospodarki ściekowej ustala się nakaz odprowadzania ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do miejskiej oczyszczalni ścieków.
3.
W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo w granicach własnych działek do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi, a z ulic i placów kanalizacją deszczową.
4.
W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się zasilenie w energię elektryczną zabudowy siecią podziemną nn z najbliższej stacji transformatorowej:
1)
istniejącą linię energetyczną, kolidującą z przyszłą zabudową, należy przebudować;
2)
dopuszcza się lokalizację trafostacji w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi z zapewnieniem dojazdu.
5.
W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:
1)
zaopatrzenie w ciepło ze zbiorczych lub indywidualnych źródeł ciepła;
2)
w indywidualnych źródłach ciepła stosować paliwa niskoemisyjne (gaz, olej opałowy, drewno itp.).
6.
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się, docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci zbiorczej.
7.
W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
1)
nakaz czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z możliwością ich segregacji i wywożenia na miejskie wysypisko śmieci lub do zakładu utylizacyjnego zgodnie z przepisami odrębnymi.
8.
Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji podano w ustaleniach szczegółowych.
§ 10
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania terenów.
1.
Do czasu wykonania ustaleń planu dopuszcza się wyłącznie dotychczasowe użytkowanie terenów, zgodne z ewidencją gruntów.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
§ 11
Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
Symbol terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi Ustalenia
1UZ 1. Przeznaczenie terenu – zabudowa usług medycznych. | 2. Na terenie zlokalizowany jest obiekt zabytkowy, wpisany do miejskiej ewidencji zabytków – obowiązują ustalenia §7 ust. 1-2. | 3. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) adaptuje się istniejącą zabudowę, dla zabudowy nowej i adaptowanej (z[]wyłączeniem zabudowy wpisanej do ewidencji zabytków) obowiązują parametry: | - wysokość zabudowy do trzech kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe; | - dachy symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 35º do 45º; | - pokrycie dachów dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych w kolorze naturalnej dachówki; | 4. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35% powierzchni terenu; | 2) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; | 3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni terenu. | 5. Dostępność komunikacyjna terenu z ul. Wolności oraz ul. Młodkowskiego, poprzez drogę wewnętrzną KDW.
2MW 1. Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. | 2. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) adaptuje się istniejącą zabudowę, dla zabudowy nowej i adaptowanej obowiązują parametry: | - wysokość budynków mieszkalnych do 4 kondygnacji naziemnych, w przypadku stosowania dachów spadowych, wysokość budynków do 4 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe; | - nie określa się rodzaju dachów; przy stosowaniu dachów dwuspadowych połacie dachu muszą być symetryczne; | - w parterze budynków wielorodzinnych dopuszcza się lokale użytkowe. | 3. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m2; | 2) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni działki budowlanej; | 3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej; | 4) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; | 5) miejsca postojowe zapewnić na terenie, do którego inwestor posiada tytuł prawny, w[]ilości 1,5[]miejsca na lokal; | 4. Dostępność komunikacyjna terenu z ul. Młodkowskiego poprzez drogę wewnętrzną.
KDW 1. Przeznaczenie terenu – droga wewnętrzna. | 2. Szerokość pasa drogowego jak na rysunku planu.
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§ 12
1.
Wysokość stawek procentowych.| Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym:
1)
dla terenów oznaczonych symbolami MW, UZ i KDW ustala się stawkę 5%;
§ 13
1.
W granicach niniejszego planu, tracą moc ustalenia wraz z rysunkiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa terenów usług turystycznych zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Mrągowie Nr XLII/6/2006, z dnia 29 czerwca 2006 roku (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 115, z dnia 22 sierpnia 2006 roku, poz. 1862).
2.
Zamiast w/w planu wraz z jego rysunkiem obowiązuje w granicach zmiany planu treść niniejszej uchwały wraz z rysunkiem zmiany planu.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mrągowa.
§ 15
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
Załącznik nr 1
Mapa
Zalacznik1.jpg
B9-F9-D3-CD-29-7C-8C-53-DC-F5-98-F1-E4-09-BA-12-53-F2-CD-6F
SHA-1
Załącznik 2
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa – terenów usług turystycznych.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) nie uwzględnia się poniższych uwag wniesionych do projektu planu przez:| Panią Irenę Harasimowicz, która wniosła o:
a)
zmianę sposobu opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz upowszechniania dyskusji publicznej.|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi: |Uwaga jest bezzasadna - sposób opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz upowszechniania dyskusji publicznej reguluje ustawa z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), zgodnie z którą przygotowano niniejszy projekt oraz podano do wiadomości informację o dyskusji publicznej.
b)
przesunięcie linii rozgraniczającej teren zabudowy mieszkaniowej, przy ulicy Piaskowej|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi:|Uwaga nie dotyczy wyłożonego projektu planu.
c)
sprzedaż narożnika ulic Traugutta i Nadbrzeżnej, łącznie z istniejącym szpalerem drzew.|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi:|Uwaga jest bezzasadna, sprawa narożnika ulic Traugutta i Nadbrzeżnej nie dotyczy wyłożonego projektu planu.
Załącznik 3
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) określa się następujący sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:
-
Na obszarze objętym planem nie przewiduje się realizacji zadań własnych gminy.
Uzasadnienie 1
1
W dniu 26 lutego 2009 r., na wniosek Burmistrza Miasta, Rada Miejska w Mrągowie podjęła uchwałę:
2
1. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich (Uchwała Nr XXXI/2/2009).
3
W wyniku podjętej uchwały Burmistrz Miasta wszczął postępowanie i wykonał czynności określone w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, niezbędne do ustalenia zasad i warunków zagospodarowania terenów w oparciu o złożone wnioski i potrzeby inwestycyjne miasta. Zgodnie z art. 17, pkt 14 ustawy, z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, ze zm.) Burmistrz Miasta, po wykonanych pracach planistycznych, przedstawia Radzie Miejskiej projekt planu miejscowego
Rozdział 1
Ustalenia wstępne
§ 1
1.
Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mrągowa – terenów usług turystycznych, zwaną dalej planem.
2.
Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:
1)
ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały;
2)
rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
3)
rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
4)
rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych rozstrzygnięć w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiących załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2
1.
Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć:
1)
nieprzekraczalna linia zabudowy – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku z możliwością cofnięcia budynku w głąb działki; linia ta nie obowiązuje przy lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2)
teren – oznacza teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale;
3)
zabudowa adaptowana oznacza zabudowę do zachowania. Obiekty adaptowane mogą podlegać przebudowie, rozbudowie, rozbiórce lub nadbudowie polegającej na zmianie kształtu dachu z płaskich na wysokie o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej;
4)
szyld – za szyld uważa się jednostronny, płaski znak, zawierający wyłącznie logo i nazwę firmy, bądź informacje o rodzaju prowadzonej działalności;
5)
reklama – za reklamę uważa się płaskie znaki oraz przestrzenne instalacje, w tym ekrany LED, związane w promowaniem działalności gospodarczej, nie będące szyldami;
2.
Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, Polskimi Normami, a wobec ich braku, zgodnie z ich ogólnym znaczeniem słownikowym.
§ 3
1.
Przedmiotem ustaleń planu są warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:
1)
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – MW;
2)
tereny zabudowy usług medycznych – UZ;
3)
tereny drogi wewnętrznej - KDW.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§ 4
1.
Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie:
1)
granice terenów objętych planem;
2)
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3)
nieprzekraczalne linie zabudowy.
2.
Następujące elementy stanowią treść informacyjną planu:
1)
skala rysunku planu określona w formie liczbowej i liniowej;
2)
oznaczenia terenów składające się z liczb, liter, które określają:
a)
kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe,
b)
symbol przeznaczenia – oznaczenie literowe jak w §3.
§ 5
Zasady kształtowania ładu przestrzennego:
1.
Ustala się następujące zasady umieszczania reklam i szyldów:
1)
zakaz lokalizacji reklam wolno stojących;
2)
konstrukcja szyldu lub reklamy nie może sięgać dalej niż na 0,12 m od lica budynku; w przypadku szyldów na wysięgniku prostopadłym do lica budynku, zewnętrzna krawędź szyldu nie może wystawać poza ścianę na odległość większą niż 1,5 m;
3)
wyklucza się stosowanie oświetlenia pulsacyjnego szyldów i reklam oraz szyldów i reklam emitujących pulsujące światło;
4)
dopuszcza się instalację ekranów LED, o powierzchni nie przekraczającej 6,0m2 pod warunkiem wkomponowania ekranu w elewację budynku oraz spełnienia warunku pkt. 1 ust. 2); montaż ekranu LED na budynku jest uwarunkowany usunięciem pozostałych reklam z budynku;
5)
reklamy i znaki graficzne, umieszczone na markizach, namiotach i parasolach nie będą uznawane za szyldy i reklamy, pod warunkiem, że będą umieszczone płasko na ich powierzchni, nie będą emitować światła i nie będą wykraczać poza ich obrys;
6)
dopuszcza się umieszczanie okazjonalnych, reklam w formie bannerów i przenośnych nośników informacyjnych związanych z okolicznościowymi imprezami, na okres nie dłuższy niż 21 dni.
2.
Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta obiekty i urządzenia, a w szczególności obiekty obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiekty obsługi technicznej, zieleń miejską, można realizować na każdym terenie, zgodnie z przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego.
3.
Na całym terenie objętym miejscowym planem dopuszcza się realizację inwestycji celu publicznego, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 6
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1.
Teren objęty opracowaniem jest położony poza obszarami chronionymi na podstawie przepisów o ochronie przyrody.
2.
Zgodnie z przepisami ustawy prawo ochrony środowiska przeznaczenie terenu wymienione w §3, ust. 1) zalicza się do terenów przeznaczonych na cele mieszkalne.
§ 7
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
1.
W obszarze planu, na terenie 1UZ zlokalizowany jest budynek zabytkowy, wpisany do miejskiej ewidencji zabytków.
2.
Przedmiotem ochrony obiektu wpisanego do miejskiej ewidencji zabytków, jest jego zewnętrzny wygląd – ukształtowanie bryły, opracowanie elewacji (forma i układ otworów, detal architektoniczny) oraz inne elementy decydujące o zachowaniu jego historycznego charakteru, jak: wykończenie ścian zewnętrznych, pokrycie dachu, historyczne wykończenie wnętrz i historyczna stolarka otworowa. Zakazuje się zmian w budynku, mogących doprowadzić do zniszczenia w/w elementów objętych ochroną. Zakazuje się nadbudowy oraz przebudowy, która negatywnie wpłynie na wygląd i czytelność bryły. Zakazuje się zmian kształtu dachu i zmiany rodzaju historycznego pokrycia dachowego. Wobec obiektu obowiązuje uzgodnienie wszelkich robót budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
3.
W przypadku natrafienia na zabytki archeologiczne, na etapie realizacji planu, istnieje obowiązek (na podstawie art. 33 ustawy, z dnia 23 lipca 2003 r., o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) niezwłocznie powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o znalezisku. W miejscu odkrycia stanowiska archeologicznego należy przeprowadzić przed inwestycyjne badania sondażowo – rozpoznawcze.
§ 8
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1.
W granicach opracowania planu nie znajdują się tereny przestrzeni publicznej.
§ 9
Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1.
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej.
2.
W zakresie gospodarki ściekowej ustala się nakaz odprowadzania ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do miejskiej oczyszczalni ścieków.
3.
W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo w granicach własnych działek do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi, a z ulic i placów kanalizacją deszczową.
4.
W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się zasilenie w energię elektryczną zabudowy siecią podziemną nn z najbliższej stacji transformatorowej:
1)
istniejącą linię energetyczną, kolidującą z przyszłą zabudową, należy przebudować;
2)
dopuszcza się lokalizację trafostacji w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi z zapewnieniem dojazdu.
5.
W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:
1)
zaopatrzenie w ciepło ze zbiorczych lub indywidualnych źródeł ciepła;
2)
w indywidualnych źródłach ciepła stosować paliwa niskoemisyjne (gaz, olej opałowy, drewno itp.).
6.
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się, docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci zbiorczej.
7.
W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
1)
nakaz czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z możliwością ich segregacji i wywożenia na miejskie wysypisko śmieci lub do zakładu utylizacyjnego zgodnie z przepisami odrębnymi.
8.
Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji podano w ustaleniach szczegółowych.
§ 10
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania terenów.
1.
Do czasu wykonania ustaleń planu dopuszcza się wyłącznie dotychczasowe użytkowanie terenów, zgodne z ewidencją gruntów.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
§ 11
Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
Symbol terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi Ustalenia
1UZ 1. Przeznaczenie terenu – zabudowa usług medycznych. | 2. Na terenie zlokalizowany jest obiekt zabytkowy, wpisany do miejskiej ewidencji zabytków – obowiązują ustalenia §7 ust. 1-2. | 3. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) adaptuje się istniejącą zabudowę, dla zabudowy nowej i adaptowanej (z[]wyłączeniem zabudowy wpisanej do ewidencji zabytków) obowiązują parametry: | - wysokość zabudowy do trzech kondygnacji naziemnych, w tym poddasze użytkowe; | - dachy symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 35º do 45º; | - pokrycie dachów dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych w kolorze naturalnej dachówki; | 4. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35% powierzchni terenu; | 2) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; | 3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni terenu. | 5. Dostępność komunikacyjna terenu z ul. Wolności oraz ul. Młodkowskiego, poprzez drogę wewnętrzną KDW.
2MW 1. Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. | 2. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) adaptuje się istniejącą zabudowę, dla zabudowy nowej i adaptowanej obowiązują parametry: | - wysokość budynków mieszkalnych do 4 kondygnacji naziemnych, w przypadku stosowania dachów spadowych, wysokość budynków do 4 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe; | - nie określa się rodzaju dachów; przy stosowaniu dachów dwuspadowych połacie dachu muszą być symetryczne; | - w parterze budynków wielorodzinnych dopuszcza się lokale użytkowe. | 3. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 1000 m2; | 2) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni działki budowlanej; | 3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej; | 4) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu; | 5) miejsca postojowe zapewnić na terenie, do którego inwestor posiada tytuł prawny, w[]ilości 1,5[]miejsca na lokal; | 4. Dostępność komunikacyjna terenu z ul. Młodkowskiego poprzez drogę wewnętrzną.
KDW 1. Przeznaczenie terenu – droga wewnętrzna. | 2. Szerokość pasa drogowego jak na rysunku planu.
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§ 12
1.
Wysokość stawek procentowych.| Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym:
1)
dla terenów oznaczonych symbolami MW, UZ i KDW ustala się stawkę 5%;
§ 13
1.
W granicach niniejszego planu, tracą moc ustalenia wraz z rysunkiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa terenów usług turystycznych zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Mrągowie Nr XLII/6/2006, z dnia 29 czerwca 2006 roku (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 115, z dnia 22 sierpnia 2006 roku, poz. 1862).
2.
Zamiast w/w planu wraz z jego rysunkiem obowiązuje w granicach zmiany planu treść niniejszej uchwały wraz z rysunkiem zmiany planu.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mrągowa.
§ 15
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
Załącznik nr 1
Mapa
Zalacznik1.jpg
B9-F9-D3-CD-29-7C-8C-53-DC-F5-98-F1-E4-09-BA-12-53-F2-CD-6F
SHA-1
Załącznik 2
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowa – terenów usług turystycznych.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) nie uwzględnia się poniższych uwag wniesionych do projektu planu przez:| Panią Irenę Harasimowicz, która wniosła o:
a)
zmianę sposobu opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz upowszechniania dyskusji publicznej.|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi: |Uwaga jest bezzasadna - sposób opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz upowszechniania dyskusji publicznej reguluje ustawa z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), zgodnie z którą przygotowano niniejszy projekt oraz podano do wiadomości informację o dyskusji publicznej.
b)
przesunięcie linii rozgraniczającej teren zabudowy mieszkaniowej, przy ulicy Piaskowej|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi:|Uwaga nie dotyczy wyłożonego projektu planu.
c)
sprzedaż narożnika ulic Traugutta i Nadbrzeżnej, łącznie z istniejącym szpalerem drzew.|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi:|Uwaga jest bezzasadna, sprawa narożnika ulic Traugutta i Nadbrzeżnej nie dotyczy wyłożonego projektu planu.
Załącznik 3
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) określa się następujący sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:
-
Na obszarze objętym planem nie przewiduje się realizacji zadań własnych gminy.
Uzasadnienie 1
1
W dniu 26 lutego 2009 r., na wniosek Burmistrza Miasta, Rada Miejska w Mrągowie podjęła uchwałę:
2
1. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich (Uchwała Nr XXXI/2/2009).
3
W wyniku podjętej uchwały Burmistrz Miasta wszczął postępowanie i wykonał czynności określone w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, niezbędne do ustalenia zasad i warunków zagospodarowania terenów w oparciu o złożone wnioski i potrzeby inwestycyjne miasta. Zgodnie z art. 17, pkt 14 ustawy, z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, ze zm.) Burmistrz Miasta, po wykonanych pracach planistycznych, przedstawia Radzie Miejskiej projekt planu miejscowego