Wersja obowiązująca z dnia
uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich.
Informacje dodatkowe:
Na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku: Nr 80, poz. 717, z 2004 roku: Nr 6 poz. 4, Nr 141, poz. 1492, z 2005 roku: Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 roku: Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635, z 2007 roku: Nr 127, poz. 880 oraz z 2008 roku: Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413, z 2010 roku: Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675) oraz art. 7 ust.1 pkt 1, art. 18 ust. 2, pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku: Nr 142, poz. 1591, z 2002 roku: Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 roku: Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 roku: Nr 102, poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 roku: Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz.1457, z 2006 roku: Nr 17 poz.128, Nr 146 poz. 1055, Nr 181 poz. 1337, z 2007 roku: Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, z 2008 roku: Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 roku: Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 roku: Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 40, poz. 230) i Uchwały Nr XXXI/2/2009 Rady Miejskiej w Mrągowie, z dnia 26 lutego 2009 r., w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako terenu koncentracji usług ogólnomiejskich, Rada Miejska w Mrągowie uchwala co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia wstępne
§ 1
1.
Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako terenu koncentracji usług ogólnomiejskich, zwaną dalej planem.
2.
Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:
1)
ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały;
2)
rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, podzielonego na 3 części oznaczone kolejnymi numerami;
3)
na potrzeby publikacji w Dzienniku Urzędowym części rysunku podzielono na sekcje formatu A4 oznaczone kolejnymi literami;
4)
rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
5)
rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych rozstrzygnięć w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiących załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2
1.
Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć:
1)
nieprzekraczalna linia zabudowy – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku z możliwością cofnięcia budynku w głąb działki; linia ta nie obowiązuje przy lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego;
2)
teren – oznacza teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale;
3)
zabudowa adaptowana oznacza zabudowę do zachowania. Obiekty adaptowane mogą podlegać przebudowie, rozbudowie, rozbiórce lub nadbudowie;
4)
szyld – za szyld uważa się jednostronny, płaski znak zawierający wyłącznie logo i nazwę firmy, bądź informacje o rodzaju prowadzonej działalności;
5)
reklama – za reklamę uważa się płaskie znaki oraz przestrzenne instalacje, w tym ekrany LED, związane w promowaniem działalności gospodarczej, nie będące szyldami;
2.
Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, Polskimi Normami, a wobec ich braku, zgodnie z ich ogólnym znaczeniem słownikowym.
§ 3
1.
Przedmiotem ustaleń planu są warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:
1)
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN;
2)
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej – MNU;
3)
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej – MW,U;
4)
tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej – MWU;
5)
tereny zieleni parkowej – ZP;
6)
tereny zespołów garażowych i parkingów KS;
7)
tereny ujęć wody W;
8)
teren ulicy publicznej klasy dojazdowej – KDD;
9)
tereny ulic wewnętrznych – KDW;
10)
teren przejścia pieszego – KDX.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§ 4
Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie:
1.
Granice terenów objętych planem.
2.
Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
3.
Nieprzekraczalne linie zabudowy
4.
Skala rysunku planu określona w formie liczbowej i liniowej.
5.
Oznaczenia terenów składające się z liczb, liter, które określają:
1)
kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe;
2)
symbol przeznaczenia – oznaczenie literowe jak w §3.
§ 5
Zasady kształtowania ładu przestrzennego:
1.
Ustala się następujące zasady umieszczania reklam i szyldów:
1)
zakaz lokalizacji reklam wolno stojących;
2)
konstrukcja szyldu lub reklamy nie może sięgać dalej niż na 0,12 m od lica budynku; w przypadku szyldów na wysięgniku prostopadłym do lica budynku, zewnętrzna krawędź szyldu nie może wystawać poza ścianę na odległość większą niż 1,5 m;
3)
wyklucza się stosowanie oświetlenia pulsacyjnego szyldów i reklam oraz szyldów i reklam emitujących pulsujące światło;
4)
dopuszcza się instalację ekranów LED, o powierzchni nie przekraczającej 6,0m² pod warunkiem wkomponowania ekranu w elewację budynku oraz spełnienia warunku pkt. 1, ust. 2); montaż ekranu LED na budynku jest uwarunkowany usunięciem pozostałych reklam z budynku;
5)
reklamy i znaki graficzne, umieszczone na markizach, namiotach i parasolach nie będą uznawane za szyldy i reklamy, pod warunkiem, że będą umieszczone płasko na ich powierzchni, nie będą emitować światła i nie będą wykraczać poza ich obrys;
6)
dopuszcza się umieszczanie okazjonalnych, reklam w formie bannerów i przenośnych nośników informacyjnych, związanych z okolicznościowymi imprezami, na okres nie dłuższy niż 21 dni.
2.
Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta obiekty i urządzenia, a w szczególności obiekty obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiekty obsługi technicznej, zieleń miejską, można realizować na każdym terenie, zgodnie z przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego.
3.
Na całym terenie objętym miejscowym planem dopuszcza się realizację inwestycji celu publicznego, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 6
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1.
Tereny objęte opracowaniem są położone poza obszarami chronionymi, na podstawie przepisów o ochronie przyrody.
2.
Zgodnie z przepisami ustawy prawo ochrony środowiska przeznaczenia terenu wymienione w §3:
1)
ust. 1) zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)
ust. 2), 3) i 4) zalicza się do terenów zabudowy mieszkalno-usługowej.
§ 7
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
1.
W obszarze planu, na terenie 7MWU, zlokalizowany jest budynek zabytkowy, wpisany do miejskiej ewidencji zabytków, objęty w niniejszym planie ochroną konserwatorską.
2.
W obszarze planu na terenie 10MN zlokalizowany jest budynek zabytkowy, wpisany do miejskiej ewidencji zabytków – dla tego obszaru obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Mrągowie Nr L/18/02, z dnia 27 czerwca 2002 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 102, poz. 1546, z dnia 27 sierpnia 2002 r.
3.
Przedmiotem ochrony obiektów wpisanych do ewidencji zabytków jest ich zewnętrzny wygląd – ukształtowanie bryły, opracowanie elewacji (forma i układ otworów, detal architektoniczny) oraz inne elementy decydujące o zachowaniu ich historycznego charakteru, jak: wykończenie ścian zewnętrznych, pokrycie dachu. Zakazuje się nadbudowy oraz przebudowy, która negatywnie wpłynie na wygląd i czytelność bryły. Zakazuje się zmian kształtu dachu i zmiany rodzaju historycznego pokrycia dachowego. Wobec obiektów objętych ochroną konserwatorską (budynków ewidencyjnych) obowiązuje uzgodnienie wszelkich robót budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
4.
W obszarze planu, na terenie 7MWU, obowiązuje strefa ochrony konserwatorskiej - „ochrony krajobrazu”, z obowiązującymi ustaleniami:
1)
obowiązek uzyskania wytycznych konserwatorskich przed wykonywaniem prac mogących mieć wpływ na kształtowanie krajobrazu;
2)
nakaz zachowania istniejącego drzewostanu, z wyjątkiem cięć sanitarnych oraz w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa ludzi.
5.
W przypadku natrafienia na zabytki archeologiczne, na etapie realizacji planu, istnieje obowiązek (na podstawie art. 33 ustawy, z dnia 23 lipca 2003 r., o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) niezwłocznie powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o znalezisku. W miejscu odkrycia stanowiska archeologicznego należy przeprowadzić przed inwestycyjne badania sondażowo – rozpoznawcze.
§ 8
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1.
Za przestrzenie publiczne uznaje się tereny zieleni parkowej oznaczone symbolem ZP oraz tereny ulic publicznych oznaczone symbolami KDL, KDD i KDX.
2.
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów przestrzeni publicznej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
§ 9
Zasady zagospodarowania terenów chronionych na postawie przepisów prawa wodnego:
1.
Tereny oznaczone symbolami 13W, 14W, 15W objęte są strefą ochrony bezpośredniej ujęcia wody.
2.
Obszar terenów 9MN, 10MN, 11ZP, 12ZP, 13W, 14W, 15W , 04KDW i 05KDW objęty jest strefą ochrony pośredniej ujęcia wody – obowiązują przepisy Prawa Wodnego oraz przepisy prawa miejscowego w postaci decyzji ustanawiającej strefę ochrony pośredniej ujęcia wody Sołtysko w Mrągowie z dn 4 maja 2000r. (Znak:ROŚ 6210/59/99)
§ 10
Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1.
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej;
2.
W zakresie gospodarki ściekowej ustala się nakaz odprowadzania ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do miejskiej oczyszczalni ścieków.
3.
W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo w granicach własnych działek do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi, a z ulic i placów kanalizacją deszczową.
4.
W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się zasilenie w energię elektryczną zabudowy siecią podziemną nn z najbliższej stacji transformatorowej:
1)
istniejącą linię energetyczną kolidującą z przyszłą zabudową należy przebudować;
2)
dopuszcza się lokalizację trafostacji w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi z zapewnieniem dojazdu.
5.
W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:
1)
zaopatrzenie w ciepło ze zbiorczych lub indywidualnych źródeł ciepła;
2)
w indywidualnych źródłach ciepła stosować paliwa niskoemisyjne (gaz, olej opałowy, drewno itp.).
6.
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się, docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci zbiorczej.
7.
W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
1)
nakaz czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z możliwością ich segregacji i wywożenia na miejskie wysypisko śmieci lub do zakładu utylizacyjnego zgodnie z przepisami odrębnymi.
8.
Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji podano w ustaleniach szczegółowych.
§ 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania terenów.
1.
Do czasu wykonania ustaleń planu dopuszcza się wyłącznie dotychczasowe użytkowanie terenów, zgodne z ewidencją gruntów.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
§ 12
Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
Symbol terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi Ustalenia
1MW,U 1.Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z[]dopuszczeniem zabudowy usługowej. | 2. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) Adaptuje się istniejącą zabudowę; dla zabudowy nowej i adaptowanej obowiązują parametry: | - wysokość budynków mieszkalnych do 5 kondygnacji nadziemnych, | - wysokość budynków usługowych do 3 kondygnacji nadziemnych, | - wysokość budynków lokalizowanych przy ul. Skłodowskiej-Curie do trzech kondygnacji nadziemnych, | - nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, | - dopuszcza się dachy płaskie; przy stosowaniu dachów dwuspadowych połacie dachu muszą być symetryczne, | - w przypadku dachów spadowych pokrycie z dachówki ceramicznej w[]kolorze naturalnej dachówki, lub materiałem dachówkopodobnym w[]tym samym kolorze. | 3. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) teren znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej i mogą występować na nim przekroczenia dopuszczalnych norm hałasu; obiekty budowlane wraz ze związanymi z nimi urządzeniami należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób zapewniający spełnienie wymagań dotyczących ochrony przed hałasem i[]drganiami; | 2) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej; | 3) miejsca postojowe dla budynków usługowych zapewnić na[]terenie własnych działek w[]ilości 2[]miejsc na 100 m2[]powierzchni użytkowej obiektu; | 4) miejsca postojowe dla budynków mieszkalnych zapewnić w liczbie 1,5 miejsca na lokal mieszkalny na terenie własnej działki; | 5) dostępność komunikacyjna terenu z ulicy zbiorczej poza granicami planu.
2KS 1. Przeznaczenie – teren zespołów garażowych i parkingów. | 2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: | 1) wysokość zabudowy parkingów wielopoziomowych do 3 kondygnacji nadziemnych; | 2) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni terenu; | 3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 20% terenu; | 4) dostępność komunikacyjna terenu z ulicy wewnętrznej KDW.
3MNU 1. Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z[]dopuszczeniem zabudowy usługowej. | 2. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) zabudowę kształtować w formie wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej; | 2) wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe – kondygnacje należy liczyć od najwyższego punktu terenu w[]obrysie budynku; | 3) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci od 35 do 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze naturalnej dachówki, lub materiałem dachówkopodobnym w tym samym kolorze. | 2. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej: | - dla zabudowy wolno stojącej – 900 m2, | - dla zabudowy bliźniaczej – 600 m2, | - dla zabudowy szeregowej - 300 m2; | 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej: | - dla zabudowy wolno stojącej – 20,0 m, | - dla zabudowy bliźniaczej – 12,0 m, | - dla zabudowy szeregowej – 6,0 m; | 3)powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolno stojącej; | 4) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 45% dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej; | 5) powierzchnia biologiczne czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolno stojącej i bliźniaczej; | 6) powierzchnia biologiczne czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej; | 7) poziom posadowienia parteru budynku nie może być wyższy niż 0,45 m od poziomu terenu w najwyższym jego miejscu, mierzonego po obrysie budynku; | 8) miejsca postojowe dla budynków mieszkalnych zapewnić w liczbie 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny; dla lokali usługowych 2 miejsca na 100m2 powierzchni użytkowej danego lokalu; | 9) dopuszcza się wydzielanie ulic wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 10,0 m; | 10) dojazdy z ul. Piaskowej i przez ulice wewnętrzne; |11) ze względu na skomplikowane ukształtowanie terenu oraz warunki geologiczne, zabudowa terenu może wymagać specjalnych rozwiązań technicznych w celu uniknięcia ewentualnych ruchów masowych ziemi.
4MN 1. Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. | 2. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) zabudowę kształtować w formie tarasowej zabudowy wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej; | 2) wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe – kondygnacje należy liczyć od najwyższego punktu terenu w[]obrysie budynku; | 3. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej: | - dla zabudowy wolno stojącej – 900 m2, | - dla zabudowy bliźniaczej – 600 m2, | - dla zabudowy szeregowej - 300 m2; | 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej: | - dla zabudowy wolno stojącej – 20,0 m, | - dla zabudowy bliźniaczej – 12,0 m, | - dla zabudowy szeregowej – 6,0 m; | 3) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolno stojącej; | 4) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50% dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej; | 5) powierzchnia biologiczne czynna nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolno stojącej i bliźniaczej; | 6) powierzchnia biologiczne czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej; | 7) poziom posadowienia parteru budynku nie może być wyższy niż 0,45 m od poziomu terenu w najwyższym jego miejscu, mierzonego po obrysie budynku; | miejsca postojowe dla budynków mieszkalnych zapewnić w liczbie 2 na jeden lokal mieszkalny. | 8) dopuszcza się wydzielanie ulic wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 10,0 m; | 9) dojazdy z ulicy 01KDD oraz ulic wewnętrznych; |10) ze względu na skomplikowane ukształtowanie terenu oraz warunki geologiczne, zabudowa terenu może wymagać specjalnych rozwiązań technicznych w celu uniknięcia ewentualnych ruchów masowych ziemi.
5ZP 1. Przeznaczenie – teren zieleni parkowej. | 2. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) zakazuje się wznoszenia budynków; | 2) w projekcie zagospodarowania terenu należy przewidzieć: | - lokalizację ścieżek spacerowych, | - zagospodarowanie rekreacyjne terenu, w tym boiska do gier sportowych, | - elementy małej architektury.
6KS 1. Przeznaczenie – teren zespołów garażowych i parkingów. | 2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: | 1) wysokość zabudowy parkingów wielopoziomowych do 3 kondygnacji nadziemnych; | 2) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni terenu; | 3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 20% terenu; | 4) teren stanowi jednocześnie dojazd do sąsiedniej działki nr 218/3, który należy zachować.
7MWU 1. Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej. | 2. Na terenie zlokalizowany jest budynek zabytkowy wpisany do miejskiej ewidencji zabytków. | 3. Na terenie ustala się strefę ochrony konserwatorskiej – „ochrony krajobrazu” – obowiązują ustalenia §7 ust. 3. | 4. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) adaptuje się istniejącą zabudowę dla zabudowy nowej i adaptowanej (z[]wyjątkiem obiektu zabytkowego) obowiązują parametry: | - w budynkach mieszkalnych dopuszcza się wprowadzenie usług w[]parterach; | - wysokość budynków do 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, | - dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci od 35 do 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze naturalnej dachówki, lub materiałem dachówkopodobnym w tym samym kolorze, | 5. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 700 m2; | 2) powierzchnia biologiczne czynna nie może być mniejsza niż 25% powierzchni działki budowlanej; | 3) miejsca postojowe dla budynków mieszkalnych zapewnić w liczbie 1 miejsce na mieszkanie, dla budynków usługowych 4 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej, dla budynków mieszkalno - usługowych 1 miejsce na mieszkanie i 3 miejsca na 100 m2 powierzchni usługowej lokali użytkowych.
8ZP 1. Przeznaczenie – tereny zieleni parkowej. | 2. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) zakazuje się wznoszenia budynków; | 2)dopuszcza się lokalizację niezbędnych dla funkcjonowania miasta urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; | 3) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury.
9MN 1. Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. | 2. Teren znajduje się w strefie pośredniej ochrony ujęcia wody – obowiązują zapisy § 9. | 3. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) zabudowę kształtować w formie wolno stojącej; | 2) wysokość budynków do 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe; | 3) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci od 35 do 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze naturalnej dachówki, lub materiałem dachówkopodobnym, w tym samym kolorze; |4) ze względu na skomplikowane ukształtowanie terenu oraz warunki geologiczne, zabudowa terenu może wymagać specjalnych rozwiązań technicznych w celu uniknięcia ewentualnych ruchów masowych ziemi.
10MN 1. Obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Mrągowie Nr[]L/18/02 z dnia 27 czerwca 2002 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 102, poz. 1546, z dnia 27 sierpnia 2002 r. | 2. Teren stanowi fragmenty działek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, objętych powyższym planem. | 3. Teren jest objęty strefą ochrony pośredniej ujęcia wody – obowiązują przepisy Prawa Wodnego oraz przepisy prawa miejscowego w postaci decyzji ustanawiającej strefę ochrony pośredniej ujęcia wody Sołtysko w[]Mrągowie, |z dn. 4 maja 2000 r. (Znak:ROŚ 6210/59/99).
11ZP | 12ZP 1. Przeznaczenie – tereny zieleni parkowej. | 2. Tereny znajdują się w strefie pośredniej ochrony ujęcia wody – obowiązują zapisy § 9. | 3. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) zakazuje się wznoszenia budynków; | 2) dopuszcza się lokalizację niezbędnych dla funkcjonowania miasta urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, pod warunkiem spełnienia warunków ochrony ujęcia wody. | 3) projekt zagospodarowania terenu powinien przewidzieć: | - lokalizację utwardzonego ciągu spacerowego wraz ze ścieżką rowerową, dookoła jeziora Sołtysko; | - elementy małej architektury.
13W | 14W | 15W 1. Przeznaczenie terenów – tereny ujęć wody. | 2. Tereny są objęte strefą ochrony bezpośredniej ujęcia wody. | 3. Tereny ujęć są chronione na podstawie przepisów prawa wodnego.
01KDD 1. Przeznaczenie – teren ulicy publicznej klasy dojazdowej.
02KDX 1. Przeznaczenie – teren przejścia pieszego.
03KDW | 04KDW | 05KDW 1. Przeznaczenie – tereny ulic wewnętrznych. | 2. Tereny dróg 04KDW i 05KDW znajdują się w strefie pośredniej ochrony ujęcia wody – obowiązują zapisy § 9.
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§ 13
1.
Wysokość stawek procentowych.| Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy, z 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
1)
dla terenu oznaczonego symbolem MWU oraz MW,U ustala się stawkę 15%;
2)
dla terenów oznaczonych symbolami MN oraz MNU ustala się stawkę 5%;
3)
dla pozostałych terenów stawka nie ma zastosowania.
§ 14
1.
W granicach niniejszego planu, z wyłączeniem terenu 10MN, tracą moc ustalenia wraz rysunkiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia miasta Mrągowa jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Mrągowie nr L/18/02, z dnia 27 czerwca 2002 roku (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 102, z dnia 21 sierpnia 2002 roku, poz. 1546).
2.
Zamiast w/w planu wraz z jego rysunkiem obowiazuje w granicach zmiany planu treść niniejszej uchwały wraz z rysunkiem zmiany planu.
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Mrągowa.
§ 16
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
Załącznik nr 1
Mapy
Zalacznik1.zip
20-52-90-47-44-24-13-FA-54-41-9B-26-EA-95-27-5E-45-33-13-E3
SHA-1
Załącznik 2
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) nie uwzględnia się poniższych uwag wniesionych do projektu planu przez:| Panią Irenę Harasimowicz, która wniosła o:
a)
zmianę sposobu opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz upowszechniania dyskusji publicznej.|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi: |Uwaga jest bezzasadna - sposób opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz upowszechniania dyskusji publicznej reguluje ustawa z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), zgodnie z którą przygotowano niniejszy projekt oraz podano do wiadomości informację o dyskusji publicznej.
b)
przesunięcie linii rozgraniczającej teren zabudowy mieszkaniowej, przy ulicy Piaskowej|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi:|Na terenie zabudowy mieszkaniowej przy ul. Piaskowej i Kolejowej występuje nieprzekraczalna linia zabudowy, która uniemożliwi zabudowę ostrego trójkąta pomiędzy ulicami.
c)
sprzedaż narożnika ulic Traugutta i Nadbrzeżnej, łącznie z istniejącym szpalerem drzew.|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi:|Uwaga jest bezzasadna, sprawa narożnika ulic Traugutta i Nadbrzeżnej nie dotyczy wyłożonego projektu planu.
Załącznik 3
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) określa się następujący sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:
-
na obszarze objętym planem nie przewiduje się budowy dróg gminnych.
-
budowa i modernizacja, na obszarze objętym planem, sieci infrastruktury technicznej będących własnością gminy będzie stanowiła zadanie własne gminy i jako takie będzie finansowane z budżetu gminy oraz środków zewnętrznych (np. środków unijnych).
Uzasadnienie 1
1
W dniu 26 lutego 2009 r., na wniosek Burmistrza Miasta, Rada Miejska w Mrągowie podjęła uchwałę:
2
1. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich (Uchwała Nr XXXI/2/2009).
3
W wyniku podjętej uchwały Burmistrz Miasta wszczął postępowanie i wykonał czynności określone w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, niezbędne do ustalenia zasad i warunków zagospodarowania terenów w oparciu o złożone wnioski i potrzeby inwestycyjne miasta. Zgodnie z art. 17, pkt 14 ustawy, z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, ze zm.) Burmistrz Miasta, po wykonanych pracach planistycznych, przedstawia Radzie Miejskiej projekt planu miejscowego.
Rozdział 1
Ustalenia wstępne
§ 1
1.
Po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako terenu koncentracji usług ogólnomiejskich, zwaną dalej planem.
2.
Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:
1)
ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały;
2)
rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, podzielonego na 3 części oznaczone kolejnymi numerami;
3)
na potrzeby publikacji w Dzienniku Urzędowym części rysunku podzielono na sekcje formatu A4 oznaczone kolejnymi literami;
4)
rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
5)
rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych rozstrzygnięć w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiących załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2
1.
Ustala się następującą interpretację użytych symboli i pojęć:
1)
nieprzekraczalna linia zabudowy – jest to linia wyznaczona na rysunku planu, wzdłuż której obowiązuje usytuowanie jednej z elewacji budynku z możliwością cofnięcia budynku w głąb działki; linia ta nie obowiązuje przy lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego;
2)
teren – oznacza teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie, symbol literowy, numer porządkowy oraz przypisane ustalenia w niniejszej uchwale;
3)
zabudowa adaptowana oznacza zabudowę do zachowania. Obiekty adaptowane mogą podlegać przebudowie, rozbudowie, rozbiórce lub nadbudowie;
4)
szyld – za szyld uważa się jednostronny, płaski znak zawierający wyłącznie logo i nazwę firmy, bądź informacje o rodzaju prowadzonej działalności;
5)
reklama – za reklamę uważa się płaskie znaki oraz przestrzenne instalacje, w tym ekrany LED, związane w promowaniem działalności gospodarczej, nie będące szyldami;
2.
Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa, Polskimi Normami, a wobec ich braku, zgodnie z ich ogólnym znaczeniem słownikowym.
§ 3
1.
Przedmiotem ustaleń planu są warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:
1)
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN;
2)
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej – MNU;
3)
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej – MW,U;
4)
tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej – MWU;
5)
tereny zieleni parkowej – ZP;
6)
tereny zespołów garażowych i parkingów KS;
7)
tereny ujęć wody W;
8)
teren ulicy publicznej klasy dojazdowej – KDD;
9)
tereny ulic wewnętrznych – KDW;
10)
teren przejścia pieszego – KDX.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§ 4
Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie:
1.
Granice terenów objętych planem.
2.
Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
3.
Nieprzekraczalne linie zabudowy
4.
Skala rysunku planu określona w formie liczbowej i liniowej.
5.
Oznaczenia terenów składające się z liczb, liter, które określają:
1)
kolejny porządkowy numer terenu określonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenia cyfrowe;
2)
symbol przeznaczenia – oznaczenie literowe jak w §3.
§ 5
Zasady kształtowania ładu przestrzennego:
1.
Ustala się następujące zasady umieszczania reklam i szyldów:
1)
zakaz lokalizacji reklam wolno stojących;
2)
konstrukcja szyldu lub reklamy nie może sięgać dalej niż na 0,12 m od lica budynku; w przypadku szyldów na wysięgniku prostopadłym do lica budynku, zewnętrzna krawędź szyldu nie może wystawać poza ścianę na odległość większą niż 1,5 m;
3)
wyklucza się stosowanie oświetlenia pulsacyjnego szyldów i reklam oraz szyldów i reklam emitujących pulsujące światło;
4)
dopuszcza się instalację ekranów LED, o powierzchni nie przekraczającej 6,0m² pod warunkiem wkomponowania ekranu w elewację budynku oraz spełnienia warunku pkt. 1, ust. 2); montaż ekranu LED na budynku jest uwarunkowany usunięciem pozostałych reklam z budynku;
5)
reklamy i znaki graficzne, umieszczone na markizach, namiotach i parasolach nie będą uznawane za szyldy i reklamy, pod warunkiem, że będą umieszczone płasko na ich powierzchni, nie będą emitować światła i nie będą wykraczać poza ich obrys;
6)
dopuszcza się umieszczanie okazjonalnych, reklam w formie bannerów i przenośnych nośników informacyjnych, związanych z okolicznościowymi imprezami, na okres nie dłuższy niż 21 dni.
2.
Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta obiekty i urządzenia, a w szczególności obiekty obrony cywilnej, ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiekty obsługi technicznej, zieleń miejską, można realizować na każdym terenie, zgodnie z przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego.
3.
Na całym terenie objętym miejscowym planem dopuszcza się realizację inwestycji celu publicznego, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 6
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1.
Tereny objęte opracowaniem są położone poza obszarami chronionymi, na podstawie przepisów o ochronie przyrody.
2.
Zgodnie z przepisami ustawy prawo ochrony środowiska przeznaczenia terenu wymienione w §3:
1)
ust. 1) zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)
ust. 2), 3) i 4) zalicza się do terenów zabudowy mieszkalno-usługowej.
§ 7
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
1.
W obszarze planu, na terenie 7MWU, zlokalizowany jest budynek zabytkowy, wpisany do miejskiej ewidencji zabytków, objęty w niniejszym planie ochroną konserwatorską.
2.
W obszarze planu na terenie 10MN zlokalizowany jest budynek zabytkowy, wpisany do miejskiej ewidencji zabytków – dla tego obszaru obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Mrągowie Nr L/18/02, z dnia 27 czerwca 2002 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 102, poz. 1546, z dnia 27 sierpnia 2002 r.
3.
Przedmiotem ochrony obiektów wpisanych do ewidencji zabytków jest ich zewnętrzny wygląd – ukształtowanie bryły, opracowanie elewacji (forma i układ otworów, detal architektoniczny) oraz inne elementy decydujące o zachowaniu ich historycznego charakteru, jak: wykończenie ścian zewnętrznych, pokrycie dachu. Zakazuje się nadbudowy oraz przebudowy, która negatywnie wpłynie na wygląd i czytelność bryły. Zakazuje się zmian kształtu dachu i zmiany rodzaju historycznego pokrycia dachowego. Wobec obiektów objętych ochroną konserwatorską (budynków ewidencyjnych) obowiązuje uzgodnienie wszelkich robót budowlanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
4.
W obszarze planu, na terenie 7MWU, obowiązuje strefa ochrony konserwatorskiej - „ochrony krajobrazu”, z obowiązującymi ustaleniami:
1)
obowiązek uzyskania wytycznych konserwatorskich przed wykonywaniem prac mogących mieć wpływ na kształtowanie krajobrazu;
2)
nakaz zachowania istniejącego drzewostanu, z wyjątkiem cięć sanitarnych oraz w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa ludzi.
5.
W przypadku natrafienia na zabytki archeologiczne, na etapie realizacji planu, istnieje obowiązek (na podstawie art. 33 ustawy, z dnia 23 lipca 2003 r., o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami) niezwłocznie powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o znalezisku. W miejscu odkrycia stanowiska archeologicznego należy przeprowadzić przed inwestycyjne badania sondażowo – rozpoznawcze.
§ 8
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1.
Za przestrzenie publiczne uznaje się tereny zieleni parkowej oznaczone symbolem ZP oraz tereny ulic publicznych oznaczone symbolami KDL, KDD i KDX.
2.
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów przestrzeni publicznej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
§ 9
Zasady zagospodarowania terenów chronionych na postawie przepisów prawa wodnego:
1.
Tereny oznaczone symbolami 13W, 14W, 15W objęte są strefą ochrony bezpośredniej ujęcia wody.
2.
Obszar terenów 9MN, 10MN, 11ZP, 12ZP, 13W, 14W, 15W , 04KDW i 05KDW objęty jest strefą ochrony pośredniej ujęcia wody – obowiązują przepisy Prawa Wodnego oraz przepisy prawa miejscowego w postaci decyzji ustanawiającej strefę ochrony pośredniej ujęcia wody Sołtysko w Mrągowie z dn 4 maja 2000r. (Znak:ROŚ 6210/59/99)
§ 10
Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1.
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej;
2.
W zakresie gospodarki ściekowej ustala się nakaz odprowadzania ścieków siecią kanalizacji sanitarnej do miejskiej oczyszczalni ścieków.
3.
W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo w granicach własnych działek do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi, a z ulic i placów kanalizacją deszczową.
4.
W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się zasilenie w energię elektryczną zabudowy siecią podziemną nn z najbliższej stacji transformatorowej:
1)
istniejącą linię energetyczną kolidującą z przyszłą zabudową należy przebudować;
2)
dopuszcza się lokalizację trafostacji w miarę potrzeb zgodnie z przepisami odrębnymi z zapewnieniem dojazdu.
5.
W zakresie gospodarki cieplnej ustala się:
1)
zaopatrzenie w ciepło ze zbiorczych lub indywidualnych źródeł ciepła;
2)
w indywidualnych źródłach ciepła stosować paliwa niskoemisyjne (gaz, olej opałowy, drewno itp.).
6.
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się, docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci zbiorczej.
7.
W zakresie gospodarki odpadami ustala się:
1)
nakaz czasowego gromadzenia odpadów w granicach działek z możliwością ich segregacji i wywożenia na miejskie wysypisko śmieci lub do zakładu utylizacyjnego zgodnie z przepisami odrębnymi.
8.
Zasady modernizacji, budowy i rozbudowy systemów komunikacji podano w ustaleniach szczegółowych.
§ 11
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania terenów.
1.
Do czasu wykonania ustaleń planu dopuszcza się wyłącznie dotychczasowe użytkowanie terenów, zgodne z ewidencją gruntów.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
§ 12
Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
Symbol terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi Ustalenia
1MW,U 1.Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z[]dopuszczeniem zabudowy usługowej. | 2. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) Adaptuje się istniejącą zabudowę; dla zabudowy nowej i adaptowanej obowiązują parametry: | - wysokość budynków mieszkalnych do 5 kondygnacji nadziemnych, | - wysokość budynków usługowych do 3 kondygnacji nadziemnych, | - wysokość budynków lokalizowanych przy ul. Skłodowskiej-Curie do trzech kondygnacji nadziemnych, | - nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, | - dopuszcza się dachy płaskie; przy stosowaniu dachów dwuspadowych połacie dachu muszą być symetryczne, | - w przypadku dachów spadowych pokrycie z dachówki ceramicznej w[]kolorze naturalnej dachówki, lub materiałem dachówkopodobnym w[]tym samym kolorze. | 3. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) teren znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej i mogą występować na nim przekroczenia dopuszczalnych norm hałasu; obiekty budowlane wraz ze związanymi z nimi urządzeniami należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób zapewniający spełnienie wymagań dotyczących ochrony przed hałasem i[]drganiami; | 2) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej; | 3) miejsca postojowe dla budynków usługowych zapewnić na[]terenie własnych działek w[]ilości 2[]miejsc na 100 m2[]powierzchni użytkowej obiektu; | 4) miejsca postojowe dla budynków mieszkalnych zapewnić w liczbie 1,5 miejsca na lokal mieszkalny na terenie własnej działki; | 5) dostępność komunikacyjna terenu z ulicy zbiorczej poza granicami planu.
2KS 1. Przeznaczenie – teren zespołów garażowych i parkingów. | 2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: | 1) wysokość zabudowy parkingów wielopoziomowych do 3 kondygnacji nadziemnych; | 2) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni terenu; | 3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 20% terenu; | 4) dostępność komunikacyjna terenu z ulicy wewnętrznej KDW.
3MNU 1. Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z[]dopuszczeniem zabudowy usługowej. | 2. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) zabudowę kształtować w formie wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej; | 2) wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe – kondygnacje należy liczyć od najwyższego punktu terenu w[]obrysie budynku; | 3) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci od 35 do 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze naturalnej dachówki, lub materiałem dachówkopodobnym w tym samym kolorze. | 2. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej: | - dla zabudowy wolno stojącej – 900 m2, | - dla zabudowy bliźniaczej – 600 m2, | - dla zabudowy szeregowej - 300 m2; | 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej: | - dla zabudowy wolno stojącej – 20,0 m, | - dla zabudowy bliźniaczej – 12,0 m, | - dla zabudowy szeregowej – 6,0 m; | 3)powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolno stojącej; | 4) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 45% dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej; | 5) powierzchnia biologiczne czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolno stojącej i bliźniaczej; | 6) powierzchnia biologiczne czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej; | 7) poziom posadowienia parteru budynku nie może być wyższy niż 0,45 m od poziomu terenu w najwyższym jego miejscu, mierzonego po obrysie budynku; | 8) miejsca postojowe dla budynków mieszkalnych zapewnić w liczbie 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny; dla lokali usługowych 2 miejsca na 100m2 powierzchni użytkowej danego lokalu; | 9) dopuszcza się wydzielanie ulic wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszych niż 10,0 m; | 10) dojazdy z ul. Piaskowej i przez ulice wewnętrzne; |11) ze względu na skomplikowane ukształtowanie terenu oraz warunki geologiczne, zabudowa terenu może wymagać specjalnych rozwiązań technicznych w celu uniknięcia ewentualnych ruchów masowych ziemi.
4MN 1. Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. | 2. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) zabudowę kształtować w formie tarasowej zabudowy wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej; | 2) wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe – kondygnacje należy liczyć od najwyższego punktu terenu w[]obrysie budynku; | 3. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej: | - dla zabudowy wolno stojącej – 900 m2, | - dla zabudowy bliźniaczej – 600 m2, | - dla zabudowy szeregowej - 300 m2; | 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej: | - dla zabudowy wolno stojącej – 20,0 m, | - dla zabudowy bliźniaczej – 12,0 m, | - dla zabudowy szeregowej – 6,0 m; | 3) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolno stojącej; | 4) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50% dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej; | 5) powierzchnia biologiczne czynna nie może być mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy wolno stojącej i bliźniaczej; | 6) powierzchnia biologiczne czynna nie może być mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej dla zabudowy szeregowej; | 7) poziom posadowienia parteru budynku nie może być wyższy niż 0,45 m od poziomu terenu w najwyższym jego miejscu, mierzonego po obrysie budynku; | miejsca postojowe dla budynków mieszkalnych zapewnić w liczbie 2 na jeden lokal mieszkalny. | 8) dopuszcza się wydzielanie ulic wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających min. 10,0 m; | 9) dojazdy z ulicy 01KDD oraz ulic wewnętrznych; |10) ze względu na skomplikowane ukształtowanie terenu oraz warunki geologiczne, zabudowa terenu może wymagać specjalnych rozwiązań technicznych w celu uniknięcia ewentualnych ruchów masowych ziemi.
5ZP 1. Przeznaczenie – teren zieleni parkowej. | 2. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) zakazuje się wznoszenia budynków; | 2) w projekcie zagospodarowania terenu należy przewidzieć: | - lokalizację ścieżek spacerowych, | - zagospodarowanie rekreacyjne terenu, w tym boiska do gier sportowych, | - elementy małej architektury.
6KS 1. Przeznaczenie – teren zespołów garażowych i parkingów. | 2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: | 1) wysokość zabudowy parkingów wielopoziomowych do 3 kondygnacji nadziemnych; | 2) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni terenu; | 3) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 20% terenu; | 4) teren stanowi jednocześnie dojazd do sąsiedniej działki nr 218/3, który należy zachować.
7MWU 1. Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej. | 2. Na terenie zlokalizowany jest budynek zabytkowy wpisany do miejskiej ewidencji zabytków. | 3. Na terenie ustala się strefę ochrony konserwatorskiej – „ochrony krajobrazu” – obowiązują ustalenia §7 ust. 3. | 4. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) adaptuje się istniejącą zabudowę dla zabudowy nowej i adaptowanej (z[]wyjątkiem obiektu zabytkowego) obowiązują parametry: | - w budynkach mieszkalnych dopuszcza się wprowadzenie usług w[]parterach; | - wysokość budynków do 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, | - dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci od 35 do 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze naturalnej dachówki, lub materiałem dachówkopodobnym w tym samym kolorze, | 5. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 700 m2; | 2) powierzchnia biologiczne czynna nie może być mniejsza niż 25% powierzchni działki budowlanej; | 3) miejsca postojowe dla budynków mieszkalnych zapewnić w liczbie 1 miejsce na mieszkanie, dla budynków usługowych 4 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej, dla budynków mieszkalno - usługowych 1 miejsce na mieszkanie i 3 miejsca na 100 m2 powierzchni usługowej lokali użytkowych.
8ZP 1. Przeznaczenie – tereny zieleni parkowej. | 2. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) zakazuje się wznoszenia budynków; | 2)dopuszcza się lokalizację niezbędnych dla funkcjonowania miasta urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; | 3) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury.
9MN 1. Przeznaczenie – teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. | 2. Teren znajduje się w strefie pośredniej ochrony ujęcia wody – obowiązują zapisy § 9. | 3. Zasady kształtowania zabudowy: | 1) zabudowę kształtować w formie wolno stojącej; | 2) wysokość budynków do 3 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe; | 3) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci od 35 do 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze naturalnej dachówki, lub materiałem dachówkopodobnym, w tym samym kolorze; |4) ze względu na skomplikowane ukształtowanie terenu oraz warunki geologiczne, zabudowa terenu może wymagać specjalnych rozwiązań technicznych w celu uniknięcia ewentualnych ruchów masowych ziemi.
10MN 1. Obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich, zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Mrągowie Nr[]L/18/02 z dnia 27 czerwca 2002 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 102, poz. 1546, z dnia 27 sierpnia 2002 r. | 2. Teren stanowi fragmenty działek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, objętych powyższym planem. | 3. Teren jest objęty strefą ochrony pośredniej ujęcia wody – obowiązują przepisy Prawa Wodnego oraz przepisy prawa miejscowego w postaci decyzji ustanawiającej strefę ochrony pośredniej ujęcia wody Sołtysko w[]Mrągowie, |z dn. 4 maja 2000 r. (Znak:ROŚ 6210/59/99).
11ZP | 12ZP 1. Przeznaczenie – tereny zieleni parkowej. | 2. Tereny znajdują się w strefie pośredniej ochrony ujęcia wody – obowiązują zapisy § 9. | 3. Zasady zagospodarowania terenu: | 1) zakazuje się wznoszenia budynków; | 2) dopuszcza się lokalizację niezbędnych dla funkcjonowania miasta urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, pod warunkiem spełnienia warunków ochrony ujęcia wody. | 3) projekt zagospodarowania terenu powinien przewidzieć: | - lokalizację utwardzonego ciągu spacerowego wraz ze ścieżką rowerową, dookoła jeziora Sołtysko; | - elementy małej architektury.
13W | 14W | 15W 1. Przeznaczenie terenów – tereny ujęć wody. | 2. Tereny są objęte strefą ochrony bezpośredniej ujęcia wody. | 3. Tereny ujęć są chronione na podstawie przepisów prawa wodnego.
01KDD 1. Przeznaczenie – teren ulicy publicznej klasy dojazdowej.
02KDX 1. Przeznaczenie – teren przejścia pieszego.
03KDW | 04KDW | 05KDW 1. Przeznaczenie – tereny ulic wewnętrznych. | 2. Tereny dróg 04KDW i 05KDW znajdują się w strefie pośredniej ochrony ujęcia wody – obowiązują zapisy § 9.
Rozdział 4
Ustalenia końcowe
§ 13
1.
Wysokość stawek procentowych.| Ustala się stawki procentowe służące naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy, z 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
1)
dla terenu oznaczonego symbolem MWU oraz MW,U ustala się stawkę 15%;
2)
dla terenów oznaczonych symbolami MN oraz MNU ustala się stawkę 5%;
3)
dla pozostałych terenów stawka nie ma zastosowania.
§ 14
1.
W granicach niniejszego planu, z wyłączeniem terenu 10MN, tracą moc ustalenia wraz rysunkiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia miasta Mrągowa jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Mrągowie nr L/18/02, z dnia 27 czerwca 2002 roku (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego Nr 102, z dnia 21 sierpnia 2002 roku, poz. 1546).
2.
Zamiast w/w planu wraz z jego rysunkiem obowiazuje w granicach zmiany planu treść niniejszej uchwały wraz z rysunkiem zmiany planu.
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Mrągowa.
§ 16
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego.
Załącznik nr 1
Mapy
Zalacznik1.zip
20-52-90-47-44-24-13-FA-54-41-9B-26-EA-95-27-5E-45-33-13-E3
SHA-1
Załącznik 2
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) nie uwzględnia się poniższych uwag wniesionych do projektu planu przez:| Panią Irenę Harasimowicz, która wniosła o:
a)
zmianę sposobu opracowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz upowszechniania dyskusji publicznej.|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi: |Uwaga jest bezzasadna - sposób opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz upowszechniania dyskusji publicznej reguluje ustawa z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), zgodnie z którą przygotowano niniejszy projekt oraz podano do wiadomości informację o dyskusji publicznej.
b)
przesunięcie linii rozgraniczającej teren zabudowy mieszkaniowej, przy ulicy Piaskowej|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi:|Na terenie zabudowy mieszkaniowej przy ul. Piaskowej i Kolejowej występuje nieprzekraczalna linia zabudowy, która uniemożliwi zabudowę ostrego trójkąta pomiędzy ulicami.
c)
sprzedaż narożnika ulic Traugutta i Nadbrzeżnej, łącznie z istniejącym szpalerem drzew.|Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi:|Uwaga jest bezzasadna, sprawa narożnika ulic Traugutta i Nadbrzeżnej nie dotyczy wyłożonego projektu planu.
Załącznik 3
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 ma 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) określa się następujący sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:
-
na obszarze objętym planem nie przewiduje się budowy dróg gminnych.
-
budowa i modernizacja, na obszarze objętym planem, sieci infrastruktury technicznej będących własnością gminy będzie stanowiła zadanie własne gminy i jako takie będzie finansowane z budżetu gminy oraz środków zewnętrznych (np. środków unijnych).
Uzasadnienie 1
1
W dniu 26 lutego 2009 r., na wniosek Burmistrza Miasta, Rada Miejska w Mrągowie podjęła uchwałę:
2
1. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu śródmieścia w Mrągowie jako obszaru koncentracji usług ogólnomiejskich (Uchwała Nr XXXI/2/2009).
3
W wyniku podjętej uchwały Burmistrz Miasta wszczął postępowanie i wykonał czynności określone w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, niezbędne do ustalenia zasad i warunków zagospodarowania terenów w oparciu o złożone wnioski i potrzeby inwestycyjne miasta. Zgodnie z art. 17, pkt 14 ustawy, z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, ze zm.) Burmistrz Miasta, po wykonanych pracach planistycznych, przedstawia Radzie Miejskiej projekt planu miejscowego.